青岛市目前全域取消商品住房限购政策，但需确保自身符合贷款、公积金等政策要求。

备齐房款、准备首付、身份证、收入证明、征信报告等资料。

关注首付比例、贷款利率、契税等政策，可参考前文。

开发商售楼处

可访问以下内容查询相关房源信息。 一手房查询 预售许可证查询 开发商查询

1.认购书全称为《商品房认购书》，是购房者与开发商对交易房屋有关事宜的初步确认。在没有签订《商品房买卖合同》前，签订认购书可解决买房相关事项条款，具有一定法律效力。

2.一般情况下，认购书一般包括以下基本条款：当事人双方基本情况、房屋基本情况、开发商销售资质、价款和付款方式、定金相关协议。

与开发商签订《商品房买卖合同》，仔细阅读条款，重点关注交房时间、违约责任、房屋质量等关键内容，可要求修改不公平条款。

可通过“ 青岛市房地产交易服务平台 ”系统或自助终端完成网签，确保交易透明。但目前青岛市支持新建房屋网签备案与预告登记同步办理，青岛市自然资源和规划局、市住房和城乡建设局依托房屋网签备案与不动产登记互联互通，应用电子签名、电子印章及电子证照，实现全市范围内新建房屋网签备案和预告登记“线上申请、自动审核、同步办理”，为企业群众提供更加方便快捷的服务。

（一）开发企业与购房人签订电子《商品房买卖合同》时，不动产预告登记申请书及询问记录同步签署。
（二）电子《商品房买卖合同》完成网签备案后，由系统将网签备案合同信息及预告登记申请信息同步推送至不动产登记系统。
（三）不动产登记系统自动获取网签备案合同信息及预告登记申请信息，符合预告登记条件的，自动完成审核登簿，并向购房人核发电子不动产登记证明。

商品房预（现）售合同网签备案 不动产预告登记

线下渠道。需所有提取人一并到就近的营业大厅申请提取住房公积金，审核无误后，提取金额当场划转至开发企业已备案的资金监管账户。申请提取材料如下：
①身份证、开发商出具的新建商品房首付款提取信息单、网签购房合同。
②配偶提取的还应提供婚姻关系证明;父母或子女提取的还应提供直系亲属关系证明。
③直系亲属关系证明包括户口簿、户籍证明、出生证明等相关证明材料。

线上渠道。未办妥房屋产权证的需提供购房合同原件和全额购房发票原件，或提供购房合同原件和契税完税凭证原件;已办妥房屋产权证的，应提供房屋产权证原件和全额购房发票原件。操作步骤如下：
①　关注“青岛公积金”微信公众号登录个人版智慧营业厅。在底部“查看更多功能”中选择“购房提取”业务。

②阅知提取承诺、输入短信验证码后，按实际情况依次选择多项提取信息，进入申请材料维护页面。

③在材料维护页面查询或输入房屋信息、合同与发票(契税完税证明)信息并上传所需材料原件后提交。

④提交成功，等待公积金业务人员审批，可通过“网厅业务申请查询”查看审批进度。审批通过的，资金会实时到账。

第一步、提交资料。向银行或青岛市住房公积金管理中心各区（市）服务大厅提交材料（身份证、收入证明、征信报告、购房合同等）。
第二步、贷款审批。银行审批通过后签订《按揭抵押贷款合同》，贷款发放至开发商账户；公积金中心贷款审批通过后前往住房公积金营业大厅签订合同。

购买新建自住住房公积金贷款 购买自住住房提取住房公积金 商贷自助提取办理服务指南

注：购房者付款时，需将资金直接转入预售资金监管账户，避免支付至私人账户。

商品房预售资金监管账户为房地产开发企业在预售资金监管银行设立的资金账户，用于收存购房群众购房资金，资金专款专用，用于项目建设交付。

①线下渠道。携带购房合同、完税证明、身份证，到不动产登记中心申请，领取《不动产权证书》。

②线上渠道，可参考以下两种方式进行办理。

方式1：点击 青岛市不动产网上预约平台 进行预约，审核完成后点击 不动产登记网上缴费进行缴费。
方式2：在“爱山东APP”青岛站点下点击“不动产大厅”频道下办理预约服务与网上缴费。

青岛市推出“交房即办证”服务。即购房群众在新建商品房交付后，只需登录“爱山东”APP中的青岛市不动产线上“交房即办证”系统，通过手机操作，即可完成掌上申请、掌上缴税、掌上领证等全部流程，无需纸质材料。

青岛市2024年推出个人住房贷款购房“一件事”服务，职工线上提交贷款申请，审批通过后，只需前往住房公积金营业大厅，即可一站式办理包括借款合同面签、不动产抵押登记、房地产交易税费申报在内的全流程业务。

住房公积金个人住房贷款购房（购买新建商品住房）“一件事”

青岛市目前全域取消商品住房限购政策，但需确保自身符合贷款、公积金等政策要求。

备齐房款、准备首付、身份证、收入证明、征信报告等资料。

关注首付比例、贷款利率、契税等政策，可参考前文。

购房人可线下自行查看房源信息，也可线上通过房地产经纪机构查询房源信息。

经纪机构查询 二手房挂牌房源、成交信息查询

明确房款支付方式、税费承担、交房时间、户口迁出等条款。

通过“青岛市房地产交易服务平台”系统或自助终端完成网签，确保交易透明。

存量房买卖合同网签备案

①买卖双方通过招商银行APP办理资金监管账户。
②提取人申请提取住房公积金。购房人及配偶提取：可通过招商银行APP“一站式”零材料办理；购房人父母、子女提取：买卖双方及所有提取人一并到就近的营业大厅现场办理，申请材料包括身份证、再交易住房首付款提取信息单、 二手房资金监管协议、直系亲属关系证明。
③审核无误的，提取金额当场划转至买卖双方约定的资金监管账户。
买卖双方完成房屋产权转移登记后，通过招商银行APP申请将提取资金解除监管。

具体操作指南可点击查看“二手房首付款直付办理指南”。

第一步、提交资料。需向银行或青岛市住房公积金管理中心各区（市）服务大厅提交材料（身份证、收入证明、征信报告、购房合同等）。
第二步、贷款审批。银行审批通过后签订《按揭抵押贷款合同》，贷款发放至开发商账户；公积金中心贷款审批通过后前往住房公积金营业大厅签订合同。

购买再交易自住住房公积金贷款

青岛市推出二手房带押过户模式，即卖方不需要偿还原有房贷就可以申请房屋带抵押过户，完成房屋交易、登记。

①准备材料，双方携带身份证、房产证、网签合同、税费材料等。
②办理过户，到不动产登记中心办理，缴纳契税、增值税、个税等（具体税率按政策执行）。
③领取新证，过户完成后，买方领取新的不动产权证。

青岛市推出“我要办二手房过户”一件事，实现二手房转移登记、不动产税费、水电气暖协同过户等全流程服务。

我要办二手房过户