一、制定背景

为深入贯彻落实国务院关于深化“放管服”改革、优化营商环境的总体部署，主动适应城市发展从“增量扩张”向“存量盘活”转变的新阶段，我局在前期工作基础上，印发《关于进一步做好涉企不动产登记服务有关工作的通知》（以下简称《通知》），旨在进一步提升不动产登记政务服务质效。

二、制定依据

1.国务院办公厅关于印发《“高效办成一件事”2026年度第一批重点事项清单》的通知（国办函〔2026〕2号）

2.自然资源部等部门《关于进一步提升不动产登记便利度促进营商环境优化的通知》（自然资发〔2024〕9号）

3.自然资源部办公厅《关于进一步加强不动产登记便民利民窗口建设的通知》（自然资办函〔2024〕1319号）

4.山东省自然资源厅等部门关于印发《山东省企业购置不动产转移登记“一件事”实施方案》的通知（鲁自然资字〔2026〕43号）

三、出台目的

紧扣企业办事全流程实际需求，以精简办事材料、业务流程再造、数字化智慧赋能、跨部门协同联动为四大抓手，着力构建全链条、多层次、组合式的涉企不动产登记服务体系。聚焦企业办事痛点难点，推动涉企不动产登记服务实现从“能办”向“好办、易办、快办”的梯度升级，切实降低制度性交易成本，助力存量资产高效盘活，不断提升企业获得感和满意度。

四、主要举措

（一）打破壁垒，部门联动“一盘棋”

通过“一码关联”打通规划、用地、测绘、登记全流程，企业无需重复提交材料，大幅降低制度性交易成本；推行“登记+税务”一件事，使企业缴税更便捷、资金清算更高效；深化司法“联动联办”，法拍不动产登记与税费缴纳实现联办，司法处置周期明显缩短，企业资产流转更加顺畅。

（二）指尖办事，数智服务“零距离”

企业拿地、验收即可同步办证，跨部门数据共享让交验与登记实现“零时差”，大幅减少跑腿次数；高频登记事项全面支持“全程网办”，电子证照与签章应用让企业办事不再受时空限制，同时与大连、宁波、厦门、深圳实现五市“跨省通办”，异地办事不再难；此外，通过“爱山东”APP、“青岛不动产登记”微信公众号等平台，企业及金融机构可随时在线查询不动产信息，抵押贷款尽调更便捷，信息获取从“窗口排队”变为“掌上秒查”。

（三）服务赋能，资产盘活“多条路”

企业办理不动产抵押融资更加灵活，“带押过户”范围扩大至在建项目、海域使用权等，显著降低过桥资金成本；查封资产处置更加高效，“带封直办”打通交易、抵押全流程，缩短处置周期、降低风险；土地二级市场流转更加顺畅，预告登记实现全覆盖和自动化，投资额未达25%的土地也可先行转让并办理转移及抵押预告，条件成熟后转正式登记；项目融资更加精准，分期开发房地产项目，企业可按未建部分土地“按需分批抵押”，资产利用率和融资灵活度大幅提升。

五、咨询电话

0532-82660001

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