为贯彻落实国家、省、市住房工作部署，推进“好房子”建设、增加高品质住宅供给，市住房城乡建设局联合市自然资源和规划局、市城市管理局，在《青岛市“好房子”建设技术导则（试行）》基础上，修订完善并印发《青岛市“好房子”建设技术与评价导则》（以下简称《导则》），现将核心内容解读如下：

一、出台背景

国家持续推动住房从“住有所居”向“住有宜居”升级，青岛市此前的《青岛市“好房子”建设技术导则（试行）》已实施一年，积累实践经验的同时收到多方意见。今年以来，国家、省先后出台最新《住宅项目规范》《高品质住宅建设标准》《住宅设计标准》等规范性文件，为衔接国家现行标准、借鉴先进地市经验、顺应行业发展趋势，修订形成本《导则》，为建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”提供指导，助力构建“好房子、好小区、好社区、好城区”建设体系。

二、主要内容

《导则》共7章，涵盖总则、基本规定、安全耐久、舒适宜居、绿色低碳、智慧科技、评价，构建全流程建设与评价体系：

1.总则与基本规定：明确适用于青岛新建商品住宅的设计、施工、运维，以及新建、在建和已建商品住宅的评价，划定住区容积率≤2.5、住宅需达绿色建筑二星级评分或住宅性能3A级等底线要求。

2.四大核心建设维度：以“安全耐久、舒适宜居、绿色低碳、智慧科技”为核心，分别从住区及主体安全与运维、居住环境与舒适便利、生态节能与资源利用、数字配套与智慧管理等方面明确建设方向。

3.评价标准：由市住房城乡建设局组织专家评选“好房子”示范项目，按新建、在建与建成项目分类设定基础条件与提升条件要求。在提升条件中，除响应落实上级要求外，还因地制宜提出青岛特色指标。

三、主要特点

1.锚定青岛特色：结合“山、海、城、岛”空间格局与城市风貌，要求建筑与周边环境协调，提出具有地方特色的“好房子”提质条件。

2.突出全生命周期：覆盖项目设计、施工、交付、运维全流程，建立闭环管理机制。

3.聚焦民生需求：针对噪声、串味、适老化、物业运维等群众关切点，提出针对性解决措施。

四、贯彻落实

市住房城乡建设局将会同市自然资源和规划局、市城市管理局，做好政策宣贯与项目培育，在项目全流程中强化指导监督，推动住房建设水平提升，增加优质住房产品供给，打造“好房子”青岛样板，满足人民群众日益多样化的改善型住房需求。

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