为进一步规范我市物业管理区域业主大会、业主委员会的议事活动，提升业主自治的规范化、精细化水平，维护业主合法权益，根据《青岛市物业管理条例》等法规规章及相关政策要求，结合工作实际，对2024年4月印发的《青岛市业主大会议事规则（示范文本）》（青城管〔2024〕27号）进行了修订，形成了新版《青岛市业主大会议事规则（示范文本）》（青城管〔2025〕64号）。

一、修订背景

（一）2024年9月26日新修改的《青岛市物业管理条例》经山东省人大常委会批准施行，对业主大会、业主委员会的相关规定作出了调整。

（二）贯彻落实《青岛市住宅小区业主共有资金管理办法》《青岛市业主委员会规范运行工作指引》等最新文件要求，进一步完善业主自治的运行规则和监督机制。

（三）适应基层治理实践需要，强化党组织领导，规范业主委员会履职，提升业主共有资金管理效能，切实推动共建共治共享的社区治理格局形成。

二、修订依据

1.《中华人民共和国民法典》

2.《物业管理条例》

3.《山东省物业管理条例》

4.《青岛市物业管理条例》

5.《业主大会和业主委员会指导规则》（建房〔2009〕274号）

6.《关于印发〈青岛市业主共同决定事项电子投票规则（试行）〉的通知》（青建办字〔2021〕85号）

7.《印发〈关于加强街道社区党组织对业主委员会工作领导的指导意见（试行）〉的通知》（青组〔2023〕2号）

8.《关于印发〈青岛市业主共有资金银行结算账户管理工作指导规则（试行）〉的通知》（青城管〔2023〕33号）

9.《青岛市业主委员会规范运行工作指引》（青城管〔2025〕49号）

10.《青岛市住宅小区业主共有资金管理办法》（青城管〔2025〕50号）

三、主要内容

《青岛市业主大会议事规则（示范文本》修订后共4章48条及3个附件。

第一章是“总则”（第1—5条），规定了业主大会议事规则的制定目的、规则性质与效力，强调在党组织领导下依法履职、民主协商、公开透明与政府监督指导相结合的原则。

第二章是“业主大会”（第6—20条），规定了业主大会的组成、权利和义务、会议召开等内容，对会议公示、投票权认定、定期会议内容等作了进一步细化。新增探索设立业主代表大会的相关内容，为小区议事提供了更加灵活高效的组织形式。

第三章是“业主委员会”（第21—43条），规定了业主委员会的产生、资格、职责、运行机制与监督制度。内容涵盖候选人推荐与联审、履职承诺、会议召开、印章与资金管理、档案管理、履职评价、成员资格变动及换届移交等全过程。

第四章是“附则”（第44—48条）规定了业主大会议事规则的生效、解释、实施要求、生效时间等内容。

附件部分包括《青岛市业主委员会成员诚信廉洁履职承诺书》《本区域业主共有资金使用管理制度》《本区域业主委员会印章使用管理制度》及相关配套表格，为住宅小区制定具体管理制度提供了可操作的范本。

四、施行时间

自2025年12月26日起施行，2024年4月16日印发的《关于印发〈青岛市业主大会议事规则（示范文本）〉的通知》（青城管〔2024〕27号）同步废止。

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