青岛市黄岛区自然资源局国有建设用地使用权网上拍卖出让公告

青黄自然资告字【2022】3133号

经黄岛区人民政府批准，青岛市黄岛区自然资源局决定以网上拍卖方式出让二十宗储备国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

1、出让地块的基本情况和规划指标要求

序号	土地位置	土地总面积 (平方米)	规划建筑总面积 (平方米)	规划指标			出让土地部分							划拨土地部分				最高限价楼面地价（元/平方米）	最高限价总价款（万元）	智慧化基础设施配置类别	装配式建筑比例
序号	土地位置	土地总面积 (平方米)	规划建筑总面积 (平方米)	容积率	建筑密度 %	绿地率 %	土地用途	土地面积 (平方米)	出让年限（年）	规划建筑面积 (平方米)	拍卖起始（综合）楼面地价(元/平方米)	出让起始总价（万元）	竞买保证金（万元)	土地面积 (㎡)	土地用途	规划建筑面积 (平方米)	土地划拨价款（18万元/亩）
HD2022-3133号	黄岛区西海岸路南、凰蹲山路东	8190	24570	≤3，居住建筑面积：商业建筑面积为9:1。相应规划若不能满足周边规划及已建建筑的法规日照及安全距离要求时，应适当下调容积率，另根据土地相关政策，居住用地容积率必须大于1。	≤ 40	≥ 30	城镇住宅用地、商业用地（零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、公用设施营业网点用地）	8190〔城镇住宅用地分摊7371、商业用地（零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、公用设施营业网点用地）分摊819〕	城镇住宅用地70年，商业用地（零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、公用设施营业网点用地）40年	24570〔城镇住宅22113，商业（零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、公用设施营业网点）2457〕	4139	10169.5230	10169.5230	——	——	——	——	4759	11692.8630	品质级	该地块装配式建筑面积比例须达到40%，其单体装配率不低于50%
HD2022-3134号	黄岛区东岳中路北、金晖路西	23171	44176	地上总建筑面积≤44176平方米，相应规划若不能满足周边规划及已建建筑的法规日照及安全距离要求时，应适当下调容积率，另根据土地相关政策，居住用地容积率必须大于1。	≤ 30	≥ 30	城镇住宅用地	23171	70年	44176	3859	17047.5184	17047.5184	——	——	——	——	4437	19600.8912	品质级	该地块装配式建筑面积比例须达到40%，其单体装配率不低于50%
HD2022-3135号	黄岛区灵山湾路北、水城路东	70838	113340.8	≤1.6，相应规划若不能满足周边规划及已建建筑的法规日照及安全距离要求时，应适当下调容积率，另根据土地相关政策，居住用地容积率必须大于1。	≤ 30	≥ 30	城镇住宅用地	70838	70年	113340.8	4263	48317.1830	48317.1830	——	——	——	——	4902	55559.6602	品质级	该地块装配式建筑面积比例须达到40%，其单体装配率不低于50%
HD2022-3136号	黄岛区胶州湾西路北、水城路东	17034	34068	≤2，居住建筑面积：商业建筑面积为9:1。相应规划若不能满足周边规划及已建建筑的法规日照及安全距离要求时，应适当下调容积率，另根据土地相关政策，居住用地容积率必须大于1。	≤ 30	≥ 30	城镇住宅用地、商业用地（零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、公用设施营业网点用地）	17034〔城镇住宅用地分摊15330.6、商业用地（零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、公用设施营业网点用地）分摊1703.4〕	城镇住宅用地70年，商业用地（零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、公用设施营业网点用地）40年	34068〔城镇住宅30661.2，商业（零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、公用设施营业网点）3406.8〕	3502	11930.6136	11930.6136	——	——	——	——	4027	13719.1836	品质级	该地块装配式建筑面积比例须达到40%，其单体装配率不低于50%
HD2022-3137号	黄岛区胶州湾西路北、水城路东	33333	66666	≤2，相应规划若不能满足周边规划及已建建筑的法规日照及安全距离要求时，应适当下调容积率，另根据土地相关政策，居住用地容积率必须大于1。	≤ 25	≥ 30	城镇住宅用地	33333	70年	66666	3495	23299.7670	23299.7670	——	——	——	——	4019	26793.0654	品质级	该地块装配式建筑面积比例须达到40%，其单体装配率不低于50%
HD2022-3139号	黄岛区嘉陵江东路东、长江东路北	7441	23067.1	≤3.1，商业建筑面积：居住建筑面积为15:85。相应规划若不能满足周边规划及已建建筑的法规日照及安全距离要求时，应适当下调容积率，另根据土地相关政策，居住用地容积率必须大于1。	≤ 40	≥ 25	城镇住宅用地、商业用地（零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、公用设施营业网点用地）	7441〔城镇住宅用地分摊6324.85、商业用地（零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、公用设施营业网点用地）分摊1116.15〕	城镇住宅用地70年，商业用地（零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、公用设施营业网点用地）40年	23067.1〔城镇住宅19607.035，商业（零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、公用设施营业网点）3460.065〕	7823	18045.3923	18045.3923	——	——	——	——	8996	20751.1632	品质级	该地块装配式建筑面积比例须达到40%，其单体装配率不低于50%
HD2022-3140号	黄岛区长江西路南、峨眉山路西	19123	55456.7	地上总建筑面积≤55456.7，其中商业建筑面积：居住建筑面积为 1: 9。相应规划若不能满足周边规划及已建建筑的法规日照及安全距离要求时，应适当下调容积率，另根据土地相关政策，居住用地容积率必须大于1。	≤20	≥ 35	城镇住宅用地、商业用地（零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、公用设施营业网点用地	13327，〔城镇住宅用地分摊11414.7，商业用地(零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、公用设施营业网点用地)1912.3〕	城镇住宅用地70年，商业用地（零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、公用设施营业网点用地）40年	50416.7，〔城镇住宅用地分摊44871.03，商业用地(零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、公用设施营业网点用地)5545.67〕	7961	40136.7349	40136.7349	5796	教育用地（幼儿园）	5040	——	9155	46156.4889	品质级	该地块装配式建筑面积比例须达到40%，其单体装配率不低于50%
HD2022-3141号	黄岛区九连山路东、珠江路南	60040	156104	地上总建筑面积≤156104平方米，相应规划若不能满足周边规划及已建建筑的法规日照及安全距离要求时，应适当下调容积率，另根据土地相关政策，容积率必须大于 1。	≤25	≥30	城镇住宅用地	51760	70年	151064	9098	137438.0272	137438.0272	8280	教育用地（幼儿园）	5040	——	10462	158043.1568	品质级	该地块装配式建筑面积比例须达到40%，其单体装配率不低于50%
HD2022-3142号	黄岛区泊里一路南、红石路东	42134	75841.2	≤1.8，商业建筑面积：居住建筑面积为1:9，相应规划若不能满足周边规划及已建建筑的法规日照及安全距离要求时，应适当下调容积率，另根据土地相关政策，居住用地容积率必须大于1。	≤25	≥30	城镇住宅用地、商业用地（零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、公用设施营业网点用地	42134，〔城镇住宅用地分摊37920.6，商业用地(零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、公用设施营业网点用地)4213.4〕	城镇住宅用地70年，商业用地（零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、公用设施营业网点用地）40年	75841.2，〔城镇住宅用地分摊68257.08，商业用地(零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、公用设施营业网点用地)7584.12〕	1520	11527.8624	11527.8624	——	——	——	——	1748	13257.0418	品质级	该地块装配式建筑面积比例须达到40%，其单体装配率不低于50%
HD2022-3143号	黄岛区白云山路东、嘉陵江路南	13273	42473.6	≤3.2，相应规划若不能满足周边规划及已建建筑的法规日照及安全距离要求时，应适当下调容积率，另根据土地相关政策，容积率必须大于1。	≤25	≥35	城镇住宅用地	13273	70年	42473.6	7657	32522.0355	32522.0355	——	——	——	——	8805	37398.0048	品质级	该地块装配式建筑面积比例须达到40%，其单体装配率不低于50%
HD2022-3144号	黄岛区衡山路西、长江路南	3898	11070.32	≤2.84，相应规划若不能满足周边规划及已建建筑的法规日照及安全距离要求时，应适当下调容积率，另根据土地相关政策，容积率必须大于1。	≤20	≥35	城镇住宅用地	3898	70年	11070.32	9182	10164.7678	10164.7678	——	——	——	——	10559	11689.1509	品质级	该地块装配式建筑面积比例须达到40%，其单体装配率不低于50%
HD2022-3145号	黄岛区向阳岭路北、烟台路西	20045	34076.5	≤1.7，其中居住建筑面积：商业建筑面积为9：1，相应规划若不能满足周边规划及已建建筑的法规日照及安全距离要求时，应适当下调容积率，另根据土地相关政策，居住用地容积率必须大于1。	≤35	≥30	城镇住宅用地、商业用地（零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、公用设施营业网点用地	20045，〔城镇住宅用地分摊18040.5，商业用地(零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、公用设施营业网点用地)2004.5〕	城镇住宅用地70年，商业用地（零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、公用设施营业网点用地）40年	34076.5,〔城镇住宅用地分摊30668.85，商业用地(零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、公用设施营业网点用地)3407.65〕	5245	17873.1243	17873.1243	——	——	——	——	6031	20551.5372	品质级	该地块装配式建筑面积比例须达到40%，其单体装配率不低于50%
HD2022-3146号	黄岛区山海路西，华山三路北	39951	79902	≤2，其中居住建筑面积：商业建筑面积为7：3，相应规划若不能满足周边规划及已建建筑的法规日照及安全距离要求时，应适当下调容积率，另根据土地相关政策，居住用地容积率必须大于1。	≤30	≥30	城镇住宅用地、商业用地（零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、公用设施营业网点用地	39951，〔城镇住宅用地分摊27965.7，商业用地(零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、公用设施营业网点用地)11985.3〕	城镇住宅用地70年，商业用地（零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、公用设施营业网点用地）40年	79902,〔城镇住宅用地分摊55931.4，商业用地(零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、公用设施营业网点用地)23970.6〕	3436	27454.3272	27454.3272	——	——	——	——	3951	31569.2802	品质级	该地块装配式建筑面积比例须达到40%，其单体装配率不低于50%
HD2022-3147号	黄岛区灵山湾路南、大珠山中路东	7298	18245	≤2.5，相应规划若不能满足周边规划及已建建筑的法规日照及安全距离要求时，应适当下调容积率，另根据土地相关政策，居住用地容积率必须大于1	≤35	≥30	城镇住宅用地	7298	70年	18245	4605	8401.8225	8401.8225	——	——	——	——	5295	9660.7275	品质级	该地块装配式建筑面积比例须达到40%，其单体装配率不低于50%
HD2022-3148号	黄岛区罗浮山路东、漳江支路北	10564	12676.8	≤1.2，其中居住建筑面积：商业建筑面积为9:1。相应规划若不能满足周边规划及已建建筑的法规日照及安全距离要求时，应适当下调容积率，另根据土地相关政策，居住用地容积率必须大于1。	≤30	≥30	城镇住宅用地、商业用地（零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、公用设施营业网点用地	10564，〔城镇住宅用地分摊9507.6，商业用地(零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、公用设施营业网点用地)1056.4〕	城镇住宅用地70年，商业用地（零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、公用设施营业网点用地）40年	12676.8,〔城镇住宅用地分摊11409.12，商业用地(零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、公用设施营业网点用地)1267.68〕	12387	15702.7522	15702.7522	——	——	——	——	14245	18058.1016	品质级	该地块装配式建筑面积比例须达到40%，其单体装配率不低于50%
HD2022-3151号	黄岛区世纪大道北、飞宇路西	30009	60018	≤2.0，相应规划若不能满足周边规划及已建建筑的法规日照及安全距离要求时，应适当下调容积率，另根据土地相关政策，居住用地容积率必须大于1。	≤ 30	≥ 30	城镇住宅用地	30009	70年	60018	3119	18719.6142	18719.6142	——	——	——	——	3586	21522.4548	品质级	该地块装配式建筑面积比例须达到40%，其单体装配率不低于50%
HD2022-3152号	黄岛区淮河西路南、灵山路西	7964	15928	≤2.0，相应规划若不能满足周边规划及已建建筑的法规日照及安全距离要求时，应适当下调容积率，另根据土地相关政策，居住用地容积率必须大于1。	≤ 30	≥ 35	城镇住宅用地	7964	70年	15928	3762	5992.1136	5992.1136	——	——	——	——	4326	6890.4528	品质级	该地块装配式建筑面积比例须达到40%，其单体装配率不低于50%
HD2022-3153号	黄岛区长江中路南、九连山路东	19628	47107.2	≤2.4，商住比为2:8，相应规划若不能满足周边规划及已建建筑的法规日照及安全距离要求时，应适当下调容积率，另根据土地相关政策，居住用地容积率必须大于1。	≤ 25	≥ 30	城镇住宅用地、商业用地（零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、公用设施营业网点用地）	19628（城镇住宅用地分摊15702.4，商业用地[零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、公用设施营业网点用地]分摊3925.6）	城镇住宅用地70年，商业用地（零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、公用设施营业网点用地）40年	47107.2（城镇住37685.76，商业[零售商业、批发市场用地、餐饮、旅馆、公用设施营业网点]9421.44）	9461	44568.1219	44568.1219	——	——	——	——	10880	51252.6336	品质级	该地块装配式建筑面积比例须达40%，其单体装配率不低于50%
HD2022-3154号	黄岛区珠江路南、衡山路西	22680	54432	≤2.4，相应规划若不能满足周边规划及已建建筑的法规日照及安全距离要求时，应适当下调容积率，另根据土地相关政策，居住用地容积率必须大于1。	≤25	≥30	城镇住宅用地	22680	70年	54432	9645	52499.6640	52499.6640	——	——	——	——	11091	60370.5312	品质级	该地块装配式建筑面积比例须达到40%，其单体装配率不低于50%
HD2022-3155号	黄岛区灵山湾路北、珠山路东	18544	46360	≤2.5，相应规划若不能满足周边规划及已建建筑的法规日照及安全距离要求时，应适当下调容积率，另根据土地相关政策，居住用地容积率必须大于1。	≤30	≥30	城镇住宅用地	18544	70年	46360	3287	15238.5320	15238.5320	——	—	——	——	3780	17524.0800	品质级	该地块装配式建筑面积比例须达到40%，其单体装配率不低于50%

拍卖出让地块空间范围以规划行政主管部门批准的规划方案为准。住宅用地容积率必须大于1.0。楼面地价是指单位计容建筑面积的土地价格。土地出让价款总额为成交楼面地价与公告规划建筑面积的乘积。出让金中不含契税、城市基础设施配套费、土地登记费、耕地开垦费、土地复垦费、征地管理费、水土保持（设施补偿）费等费用。

二、竞买资格要求

中华人民共和国境内外的具有房地产开发资质的企业，除法律法规另有限制或《出让须知》规定禁止参加者外，均可申请参加。同一企业及其控股的各个公司不得参加同一宗地的竞买，具体资格要求详见《出让须知》。联合申请竞买的，其中至少一方须为具有房地产开发资质的企业。本次拍卖出让地块中，HD2022-3139、3140、3141、3142、3148、3154号地块，竞买人均须单独申请竞买，不允许联合申请竞买。HD2022- 3143、3144竞买人均须联合申请竞买，不允许单独竞买。HD2022-3133、3134、3135、3136、3137、3145、3146、3147、3151、3152、3153、3155号地块，竞买人既可单独申请竞买，也可联合申请竞买。

三、土地出让成交后，竞得人须按《竞买须知》中的相关规定与青岛市黄岛区自然资源局签订《成交确认书》。竞得人为非青岛市黄岛区工商注册地的企业，应自土地出让成交次日起3日内在青岛市黄岛区内成立全资子公司，由新公司与区自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》，方可作为建设用地使用权受让人办理土地登记进行开发经营。

四、本次国有建设用地使用权网上拍卖出让通过青岛市国有建设用地使用权网上交易系统（以下简称：网上交易系统）进行。网上交易系统通过青岛市公共资源交易电子服务系统（http://ggzy.qingdao.gov.cn/PortalQDManage）点击“青岛市国有建设用地使用权网上交易系统”进入，按照价高者得原则确定竞得企业，但竞买报价超出最高限价的除外。

五、本次拍卖出让的详细资料和有关要求，详见《青岛市国有建设用地使用权网上拍卖出让文件》（以下简称：拍卖出让文件）和《青岛市国有建设用地使用权网上交易规则》等资料。竞买企业可登录网上交易系统查询。

竞买企业可于2022年11月28日至2022年12月16日，登录网上交易系统查询、下载本次拍卖出让文件及相关资料，并按照拍卖出让文件规定的操作程序参加竞买。

六、竞买企业可于2022年11月28日至2022年12月16日16:00下载查询相关资料、支付竞买保证金、报名（以网上交易系统服务器时间为准，下同），登录网上交易系统，提交竞买申请并交纳竞买保证金。交纳竞买保证金的截止时间（到账时间）为2022年12月16日16：00。

竞买企业通过网上交易系统的审核并按时足额交纳竞买保证金后，在网上交易系统获得竞价权限。

七、本次国有建设用地使用权网上拍卖开始时间：2022年12月20日14：00。

八、其他需要公告的事项

（一）竞买企业须持有数字证书（CA），方可登录网上交易系统，申请参加网上拍卖出让活动。竞买企业须携带有效证件等相关资料到青岛数字证书认证中心窗口，申请办理数字证书（CA）。数字证书（CA）的办理程序和申请资料要求详见网上交易系统《数字证书（CA）的办理指南》。

（二）拍卖出让活动不接受除通过网上交易系统提出竞买申请以外（如电话、邮寄、书面、口头等）其他形式的申请。

（三）竞买企业可根据需要，自行现场踏勘出让地块。

（四）本次拍卖出让公告内容如有变化，出让人将在《青岛日报》等相关媒体发布补充公告，届时以补充公告为准。

（五）本次国有建设用地使用权公开出让，住宅用地设起始价、最高限价、不设底价，采用增价拍卖方式，按照价高者得的原则确定竞得人，但竞买报价超出最高限价时除外；其他用途宗地设起始价、不设底价，采用增价拍卖方式，按照价高者得的原则确定竞得人。当竞买报价达到或超过最高限价时，网上土地竞价中止转到线下竞高品质商品住宅（包括绿色建筑、智慧化基础设施配置、装配式建筑）建设和摇号环节。所有取得网上竞价资格且同意国有建设用地使用权以最高限价成交的竞买人，均可参与线下竞高品质商品住宅建设和摇号环节，并在2022年12月21日提交《高品质商品住宅建设承诺书》（具体时间、地点及其他事宜另行通知），出让人按照竞买人提交的《高品质商品住宅建设承诺书》，依据《竞高品质商品住宅分值表》进行计分，计分最高的竞买人为暂定竞得人。若计分相同，采用摇号方式确定暂定竞得人。“竞高品质商品住宅建设和摇号”环节由公证人员进行现场公证。建设标准须符合国家相关规定和《关于进一步明确和落实住宅小区智慧化基础设施配置条件的通知》（青建发〔2021〕7号）、《关于推进装配式建筑发展若干政策措施的通知》（青政办发〔2021〕3号）、《关于印发<青岛市推进绿色建筑创建行动实施方案>的通知》（青建办字〔2021〕21号）文件要求。

（六）根据财综〔2021〕19号文件要求，网上交易成交后，竞得企业须出具《授权证明》（详见拍卖出让文件），同意协助自然资源部门办理竞买保证金抵作土地出让价款申报缴库手续。

（七）土地竞得企业应在项目具备交房条件后，组织并实施交房的同时为购房人办理不动产权证。项目用地建设、销售、登记等环节应严格执行省、市“交房即办证”相关要求。

（八）本次国有建设用地宗地砂石土资源属于国家所有，纳入公共资源交易平台进行统一处置。

九、注意事项

（一）竞买企业提交竞买申请时，应按照网上交易系统提示，上传房地产开发资质证明文件。

（二）竞买企业全额缴纳竞买保证金，竞买企业提交竞买申请时，须提交购地资金为自有资金的承诺书，竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。

网上交易成交后，资格审查时，暂定竞得企业须提交由具有资质的会计师事务所出具的购地资金为自有资金的审计报告。规定时间内未能提供审计报告或审计结论与承诺不一致的，取消暂定竞得企业竞得资格，从竞买保证金中扣除50%作为违约金不予退还，且3年内不得在我市参与土地竞买。

联合申请的，联合体各方须按约定的出资比例，分别缴纳竞买保证金和土地出让价款。

（三）竞买企业请在网页提示下使用网上交易系统，并慎重上传《竞买申请书》等竞买申请需提交的资料。如上传虚假或与竞买申请无关的资料扰乱网上交易活动的，竞买企业将被列入诚信黑名单。

（四）网上交易成交后，竞得企业所提交纸质文件未通过审查的，应当撤销竞得企业的竞得资格，没收5%的竞买保证金；竞得企业未按《青岛市国有建设用地使用权网上交易规则》第二十六条规定提交纸质申请文件，或竞得企业拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》的，撤销竞得企业的竞得资格，没收全部竞买保证金,竞价结果无效，另行组织宗地网上交易活动。

（五）根据《青岛市国有建设用地使用权网上交易规则》，竞得企业有下列行为之一的，竞价结果无效，不签订《成交确认书》，没收全部竞买保证金，另行组织宗地网上交易活动，涉及违法犯罪的，移交司法机关：

1、采取恶意串通等非法手段竞得国有建设用地使用权；

2、通过黑客攻击、病毒入侵等手段影响或操纵交易系统竞得国有建设用地使用权；

3、实施影响网上交易活动公开、公平、公正的其他违法行为。

（六）网上交易系统增加5分钟延迟功能。竞价时，当监控到系统网络出现异常，网上交易系统将自动中止交易，5分钟后进入新一轮报价周期。系统中止期间，请竞买企业等候5分钟后，继续报价。

十、联系电话

黄岛区公共资源交易服务中心（报名咨询）：0532-68976507

黄岛区自然资源局（宗地咨询）：0532-86988425 86113987

数字证书（CA）咨询：400-626-7188 地址：青岛市福州南路17号市民中心4楼CA窗口

青岛市黄岛区自然资源局

2022年11月24日

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