李沧区积极落实市政协委员、青岛盛世闽商投资管理有限公司总经理吴加银提出的关于盘活国际院士港项目的提案。针对院士港用地用房、税收、金融、人才等方面制定优势政策给予支持，全面落实减税降费各种政策，激发市场活力等意见建议，针对园区存在的问题精准施策，紧紧围绕全市24条产业链、全区“3+2+4”现代产业体系建设，将招商引资与载体去化有机结合，招引大商、强商入驻院士港载体，相继引入了人民金服、海明光捷、中化海洋科技创新中心、连云港中南物流等大项目。院士港载体整体利用率提高至48%。目前，在谈金丰公社、前瞻科技创新研究院、杰正集团、辅仁大学等多个项目，意向使用面积16万平方米，办理实效显著。

整合招商资源，吸引高质量企业入驻。打造10支专业化招商队伍，统筹用好各街道、各国有企业土地、楼宇、厂房等资源，畅通载体信息，建立健全招商信息共享机制，形成“全员招商、全域招商”良好氛围。紧抓载体建成时间短、产权集中、业态丰富、装修精良等特色优势，明确载体招商定位，吸引高质量企业入驻。

制定优势政策，激发市场活力。采纳委员意见出台《关于实施“李遇人才”计划推动新旧动能转化示范区建设的实施意见》及相关奖励细则，加快聚集各类优秀人才，激发人才创业创新创造活力。出台《李沧区国有企业高质量发展考核办法》，实施载体去化率与载体单位税收贡献度双指标考核，达到去载体存量、引税收增量的目的。专题研究深基础类载体盘活方式，通过以市场价为基准确定各深基础载体项目的出租出售价格的有关方案，有效盘活国际院士港深基础载体类项目。

落实减税降费政策，着力优化营商环境。全面落实减税降费政策，为符合条件的企业减免房租。进一步加强企业服务专员工作，建立高效、畅通的企业服务专员制度，打通助企纾困“最后一公里”。自主开发“小智+”系列应用，打造智慧审批模式。建立集“招商入驻、服务保障、成长辅导”于一体的园区招商生态体系，全生命周期精准助力企业发展。

为进一步激活楼宇经济活力，李沧区将持续提升载体效能，匹配区域发展方向，明确载体招商定位；强化招商选商，引入龙头企业、总部企业、央企、500强企业等，采取产业链招商、特色园区招商等形式加快载体盘活，为区域发展提供后劲；灵活盘活存量载体，依托院士港载体共同打造优势产业园区，深入挖掘载体潜能和优势，优化完善载体盘活方式，统筹运用REITs（房地产投资信托基金）、资产证券化和资产整合等运作方式，多渠道有效盘活资产，提升载体市场化运营效率。