当城市更新告别集中攻坚，步入常态化长效推进的新阶段，寸土寸金的市南区，正把更新的画笔落在千家万户的寻常巷陌。市南区紧扣“西提东优”空间发展战略，坚持把民生需求摆在城市更新突出位置，以老旧小区改造为抓手，同步激活历史城区、盘活存量楼宇，在有限的城区空间里精耕细作，让实实在在的变化发生在居民家门口，持续提升群众的获得感与幸福感。

走进盐城路社区，150平方米的长者运动健康中心内，不少老年居民正在器材上锻炼。“以前想在家门口找个适合老年人健身的地方很难，现在下楼就能锻炼，有专业老师指导，我的腰突毛病都缓解不少。”82岁居民郭淑英感慨道。作为山东省首家社区适老化健身空间，这处家门口的健身点，正是老旧小区改造中聚焦老年群体需求、做实适老化改造的鲜活注脚。

金湖路街道徐州路93－111号双拥文化广场

老楼焕新，改的是居住环境，暖的是百姓民心。2026年，市南区推进20个老旧小区改造项目，覆盖126栋楼座、5220　户居民，改造建筑面积达54.37万平方米。如今的老旧小区改造早已不是简单的外立面翻新，而是瞄准居民生活里的痛点难点，系统性更新地下管线、修缮屋面楼道，加装适老化设施、补齐停车配套，一揽子解决群众的急难愁盼。

金门路街道弘信山庄进行屋面修缮

在蓝石海景小区，电梯老化故障曾是压在居民心头的一块大石头。“过去小区电梯服役快30年，经常出故障，高峰期等十几分钟是常态，老年人爬楼更是难上加难。”居民毛女士对此深有体会。云南路街道将电梯更新纳入“三基”工程重点任务，专班入户走访500余次，反复沟通协调，推动两部全新电梯投用。切身感受到出行便利的毛女士，也从最初的顾虑反对，变成了在业主群为基层工作人员点赞叫好。

改造“硬件”更要做实治理“软件”。市南区将美好社区建设纳入全区“三基”工程，选取徐州路、永嘉路社区开展试点探索，推动小区物理改造与基层治理一体谋划、一体推进。针对开放式楼院长期管理缺位的难题，仰口路社区创新推出“连片统管”新模式，采用“先尝后买”的方式试点物业托管，破解开放楼院无人管、管不好、难持续的老大难问题。改造完成后，社区物业类政务热线投诉明显下降，居民满意度实现大幅攀升。

湛山街道樱花园嵌草停车位

除了成片推进老旧小区改造，市南区也在积极探索老城住宅自主更新的新路子，稳妥推进原拆原建试点。工作人员实地踏勘　50　余栋老旧楼栋，将江西路、秀湛路等片区纳入储备库，联动央国企逐个地块打磨改造方案。眼下，各方正全力推动江西路　44　号试点力争年内取得突破，努力打造中心城区旧房自主更新的“市南样板”。

城市更新多点开花，民生底色之外，产业活力同步迸发。历史城区里，中山路不断引入特色商文旅业态，一批青岛首店、亚洲首店相继落户，以业态激活实现历史建筑“以用促保”，老城由“保下来”向“活起来”转型。浮山湾片区楼宇更新提速，通过产权整合、硬件焕新、产业导入，一批老旧楼宇告别“存量包袱”变身“垂直引擎”，不断为城区实体经济积蓄动能。

项目加速跑，制度做后盾。上半年，市南区完成城市更新指挥体系调整，全新组建市南区城市更新指挥部，搭建起　“办公室　＋　专业指挥部”　协同工作架构。对全年　81　个城市更新项目坚持月调度，常态化开展现场督导，针对项目推进中的堵点难点，及时组织专题会商协调，打通跨部门协作壁垒，为项目落地保驾护航。

未来，市南区将继续把民生放在城市更新的核心位置，有序进行小区改造工程，把美好社区试点的好经验逐步复制推广。拓宽公共停车供给，加快教育、医疗、康养等民生配套落地。同时持续攻坚重点项目，做活历史城区商业，提速浮山湾、后海片区开发建设。以城市更新的扎实成效赋能区域高质量发展，让百年老城，既有烟火氤氲的民生温度，更有奔涌向前的发展活力。