贷款新政和公积金联名卡事宜——市住房公积金管理中心主任刘永林访谈实录
2008年11月24日

发言者 发言内容
主持人： 
　　为贯彻落实中央“保发展、保民生、保稳定、保增长”的政策，我市近期出台了《关于支持居民购买住房的意见》，其中，住房公积金贷款政策做了重大调整，提高了贷款额度，降低了贷款首付款比例，延长了贷款计算年限，降低了贷款门槛，对中低收入职工解决住房问题提供了更多支持。同时，为了方便职工查询、提取住房公积金，确保职工更加方便快捷地偿还住房公积金贷款，近期，市住房公积金管理中心联合交行和建行推出了住房公积金联名卡。
　　住房公积金贷款新政为广大职工提拱了哪些优惠政策？住房公积金联名卡有哪些功能？如何办理？等等。11月24日上午10：00—11：30青岛市住房公积金管理中心主任刘永林将做客青岛政务网，详细为广大职工解读贷款新政和公积金联名卡有关事宜，敬请广大市民踊跃参与提问。
主持人： 
各位网民朋友大家好，欢迎来到青岛政务网在线嘉宾访谈。今天我们请到的嘉宾是青岛市住房公积金管理中心主任刘永林，就大家关心的住房公积金贷款新政策和住房公积金联名卡业务进行网上在线交流。刘主任欢迎您，请先跟我们网民朋友打个招呼。
刘永林： 
各位市民朋友、网友们：
    大家好！很高兴通过《在线访谈》这个节目就大家关心的住房公积金贷款新政策和住房公积金联名卡业务在网上与大家进行交流，欢迎大家参与互动。
念雪： 
 刘主任您好：11月24日是星期一我要上班，所以我提前把我的问题先向您提出，我女儿有一处赠与的房屋，最近听说要拆迁，可是女儿现在还上大学，没有经济来源，她可不可以用她爸爸的公积金贷款？期盼您的答复。谢谢！谢！
刘永林： 
您好:住房公积金贷款的对象首先应是住房公积金缴存者，尽管您女儿是拆迁房屋的所有人，由于您女儿还没有参加住房公积金制度，因此您女儿不具备申请住房公积金贷款条件。
沧海渭水： 
请问什么样的人可以贷款40万元？是不是交了公基金就可以呢？
刘永林： 
您好:购买市内七区内商品住房即可申请最高额度40万元的公积金贷款，同时还取决于本人及配偶的住房公积金缴交基数，如年龄在40岁左右，夫妇两人（单方缴存）合计月缴存额在400元左右且正常缴存，房屋总价款在50万元以上，即可申请40万元公积金贷款。
aa： 
请问我办理了公积金联名卡就可以随便提公积金了吗？
刘永林： 
联名卡是方便了职工快捷办理业务，只有符合提取管理办法规定的条件方可提取公积金，其提取的金额可直接转入职工的联名卡账户中。
海风： 
我现在55岁，请问贷款最长可以贷几年？
刘永林： 
您好：目前住房公积金贷款期限已延长至不得超过法定退休年龄后5年（即男65周岁、女60周岁）。如您尚未退休，男职工最长可贷10年，女职工最长可贷5年。
青岛小哥： 
我们办理了联名卡后，我以前办理的住房公基金查询折还能用吗？
刘永林： 
  公积金查询折持有人可以在住房公积金管理中心相关自助设备上查询公积金缴存信息。
  公积金联名卡持卡人可在银行自助设备、银行柜台、网上银行查询住房公积金缴存、贷款账户信息。
我有问题： 
什么样的人可以办联名卡？是不是只要交公积金就能办？
刘永林： 
   公积金联名卡的办理条件为：
1、在青岛市住房公积金管理中心设立住房公积金账户。
2、公积金缴存职工的姓名、身份证号码完整、合法、有效。
我有问题： 
联名卡怎么办理？我自己去柜台可以办吗？
刘永林： 
  目前，公积金联名卡的办理由公积金缴交单位统一为职工办理。具体手续如下：
  1、单位住房公积金经办人在工作时间（周一至周五）与管理中心委托的银行专柜取得联系。按照银行要求提供相应资料，办理联名卡手续。
  2、单位住房公积金经办人领卡后应尽快将联名卡及用卡须知发放给职工本人。
  3、办卡单位可分批次申办联名卡，本批次联名卡制作完成后，方可办理下一批。
  4、每个缴存职工只能办理一张联名卡，在住房公积金账户销户前、公积金贷款结清前，原则上不允许销卡。
  5、自领卡之日起，住房公积金缴存职工在办理住房公积金贷款手续时须携带本人住房公积金联名卡。未办理联名卡的申贷人申贷时应现场办理联名卡。
青岛： 
我在报纸上看到了咱们调整公积金贷款的消息，刘主任您能不能说说调整的详细情况？
刘永林： 
您好：日前我市对住房公积金贷款政策进行了调整，主要涉及“提高限额、延长贷款期限、降低首付款比例、放宽申请标准”四个方面，具体标准如下：
    一、提高住房公积金贷款最高限额。商品房住房公积金贷款最高限额由30万元调整为40万元，二手房住房公积金贷款最高限额由20万元调整为25万元。其中：市内七区执行最高限额，即商品房40万元，二手房25万元；即墨、胶南、胶州三市区域限额，商品房维持20万元，二手房由10万元调整为15万元；平度市区域限额，商品房由15万元调整为20万元，二手房由10万元调整为15万元；莱西市区域限额暂不调整，维持商品房15万元，二手房10万元。
    二、降低住房公积金贷款首付款比例。市内七区商品住房，贷款首付款比例最低由30%下调为20%；市内七区二手住房，贷款首付款比例最低由40%下调为30%。市内七区商品房办理住房公积金组合贷款且首付款比例低于30％的，还需满足银行相应的贷款要求。五市区域商品住房和二手住房，贷款首付款比例按原政策标准执行。
    三、延长住房公积金贷款期限。贷款期限延长至不得超过法定退休年龄后5年（即男65周岁、女60周岁），最长不得超过30年。
    四、放宽住房公积金贷款申请条件。新政策由现行的借款人及配偶在申请贷款时连续正常缴存住房公积金6个月以上，调整为借款人及配偶在申请贷款的近6个月内，连续正常缴存3个月，累计缴存6个月即可申请住房公积金贷款。
asd14439： 
刘主任，给大家解释一下公积金联名卡的相关内容吧，听说这是个好东西啊！
刘永林： 
  公积金联名卡是由青岛市住房公积金管理中心和银行合作，在青岛市范围内发行的联名卡。以服务住房公积金缴存人、简化公积金业务操作流程为目的，具有金融功能和办理住房公积金业务功能的金融结算工具。
gsgsaa： 
我2002年办了公积金贷款，现在想用你们刚推出的联名卡偿还贷款请问该怎么办理？
刘永林： 
您好：为方便住房公积金贷款借款人还贷，支取本人及配偶的住房公积金，借款人及配偶须向市公积金管理中心提出支取还贷申请，市公积金管理中心依据还款支取的有关规定计算申请人应该支取的公积金，在约定时间集中划付至借款人名下的联名卡中，用于偿还公积金贷款。已办理公积金贷款尚未使用住房公积金联名卡还贷的，需借款人及配偶到办理贷款地点申办住房公积金联名卡，并办理支取划付委托手续即可。
八大关： 
公积金联名卡办理收费吗？听说它也是银行卡，那它不收年费吗？
刘永林： 
  目前银行借记卡收费是每张借记卡每年收取年费10元，新开卡收取工本费5元，卡日均余额低于300元的每年收取账户管理费12元。经市公积金管理中心与建行、交行协商，两家银行均为市民减免上述费用，最大限度让利于民。
nanakaijun： 
现在对2手房的要求还是房龄加贷款年限不超过30年吗？这样的话只是让老百姓多拿钱出来而已。老百姓没得到什么好处
刘永林： 
目前，我中心执行的房龄加贷款年限不超过30年，是按照人民银行有关规定执行的。
jjjjjjj： 
住房公积金联名卡可以查询所有公积金信息吗？怎么查询？
刘永林： 
  公积金联名卡持卡人可查询以下信息：
  1、住房公积金缴存、贷款余额信息查询；
   持公积金龙卡可以在中国建设银行股份有限公司青岛分行所有自动取款机（ATM）、自动存款机（CDM）、自助服务终端（BSM）等自助设备上，及登陆网上银行和拨打95533电话银行查询本人的住房公积金存款缴存余额和住房公积金贷款余额。
  持公积金太平洋卡可以在交通银行股份有限公司青岛分行自助通（EBRS）设备上，及登陆网上银行和银行柜面查询本人的住房公积金存款缴存余额和住房公积金贷款余额。
  2、住房公积金缴存、贷款明细信息查询；
  持公积金龙卡可以在中国建设银行股份有限公司青岛分行所有自动存、取款机（CDM）、自助服务终端（BSM）等自助设备上，及登陆网上银行和拨打95533电话银行查询本人公积金缴存、提取、计息明细。有住房公积金贷款的持卡人还可以持卡查询每月的贷款还款明细和未来还款计划，查询结果可通过自助服务终端和银行网点柜台打印。
  持公积金太平洋卡可以在交通银行股份有限公司青岛分行自助通（EBRS）设备上，及登陆网上银行查询本人公积金缴存、提取、计息明细。有住房公积金贷款的持卡人还可以持卡查询每月的贷款还款明细和未来还款计划，查询结果可通过银行网点柜台、网上银行打印。
想申请贷款： 
刘主任，我想办理公积金贷款，请问我怎么能算出我可以贷多少钱？
刘永林： 
您好：青岛市住房公积金可贷额度主要取决于本人（配偶）住房公积金缴存基数、购房所在区域、总价款、还款能力等因素来综合决定，具体计算标准如下：
    1.住房公积金贷款最高限额，商品住房40万元，二手住房25万元。另外不同区域执行不同的区域限额，目前市内七五市
    2.依据申请人及其配偶公积金计算的公积金贷款额度：
    公积金贷款额度=申请人公积金月缴存额÷申请人住房公积金缴存比例×12×额度计算年限×40％+申请人配偶公积金月缴存额÷申请人配偶住房公积金缴存比例×12×额度计算年限×40％公式中的额度计算年限为申请人及其配偶申请之日距法定退休年龄后5年(男65，女60)的年限，额度计算年限最长不超过30年。
    3.依据房价计算的公积金贷款额度：
    商品房公积金贷款额度=房屋价格×80％（房屋价格为房屋的总价款，不含配套费）。
    二手房为房屋实际成交价和评估价中的较小值的70%（注：10年以上的住房，房龄每延长5年，可贷额度比例相应下降10个百分点）。
    具体情况，欢迎登陆青岛市住房公积金网站查询www.qdgjj.com
　
LL： 
刘主任您好。请问，夫妻双方共同用公积金贷款买房，首付是不是由20%降为10%？谢谢！
刘永林： 
您好：不是的。目前我市住房公积金贷款商品住房首付比例最低为20%。
gjjgjj： 
刘主任，我们单位不给我们交公积金，我们该咋办？听说投诉还有条件？
刘永林： 
    职工缴存住房公积金应符合以下三个条件：一是与单位签订劳动合同，在岗工作；二是每月正常发放工资；三是城镇职工。
    如果你符合以上三个条件，首先，你应向单位主张权利，如果单位不同意为你建立住房公积金制度，缴存住房公积金，可以到你单位注册地、缴存地或经营地的管理处投诉。
    你投诉时需要携带以下材料：（1）劳动关系证明的原件及复印件（2）工资收入证明的原件及复印件（3）身份关系证明的原件及复印件。
无房户： 
联名卡办理的时候必须使用新开的银行卡吗，使用已有的行不行啊！
刘永林： 
   与公积金管理中心有关联关系的联名卡是银行发行的特种借记卡，与普通借记卡的卡面、卡别存在较大的区别。银行普通借记卡不能与公积金管理中心建立签约关联关系，不能具备公积金相关功能。
qingdaonews： 
我今年7月份办理了住房公积金贷款，请问提取的公积金金额是一年的还款额吗？
刘永林： 
您好：不是。以还贷方式首次提取住房公积金时，提取额度是从贷款发放当月至当年年底核算的还款金额；以后每年提取额度是从当年的一月至十二月核算的还款金额；正常还款期内最后一次提取住房公积金时，提取额度是从当年的一月至当年最还款月份后一个核算的还款金款，
市南人精： 
领导，能预测一下未来5至6年内住房公积金利率的走向吗？
刘永林： 
您好：目前，按国家规定，住房公积金利率定价机制尚未形成，未来公积金利率走势取决于人民银行根据国家调控经济情况所采取的一揽子利率定价机制。
maifangnan： 
联名卡可以销卡吗？怎么办理？
刘永林： 
　　每个缴存职工只能办理一张联名卡，在住房公积金账户销户前、公积金贷款结清前，原则上不允许销卡。
    只有符合销卡条件的，联名卡持卡人方可持身份证及联名卡到发卡银行办理销卡，并将卡片退回发卡银行。
美国： 
我现在已在美国结婚定居，请问如何提取国内的住房公积金，需要提供什么材料？
刘永林： 
您好：根据＜＜青岛市住房公积金提取管理办法＞＞规定：职工出境定居的，应提供其移民批准文件原地区件或定居国（地区）长期居住证明原件，个人身份复印件，给您的原单位，由单位经办人给您办理提取业务。
小米： 
我户口从青岛迁往济南，请问如何提取青岛缴交的住房公积金？
刘永林： 
根据调离本市职工住房公积金有关业务的规定，若您户口迁出本市，调入到本市以外城市工作的，需提供您的户口迁移证明、调入单位出具的接收函及原单位开具的相关凭证，采用携带自己住房公积金的方式将其转账到调入单位所在城市的住房公积金管理中心账户。
困扰的人： 
单位与我接触劳动关系，但始终不给办理住房公积金转移手续，致使新单位无法为我缴存住房公积金。请问我自己能否办理转移手续？
刘永林： 
这种情况可以通过两种方式予以解决。一是个人提供相关证明材料，由新单位办理住房公积金转移手续；二是根据《青岛市住房公积金管理实施办法》的规定，职工可到市公积金管理中心投诉解决。
航航的妈妈： 
刘主任你好：我想问一下关于公积金政策的问题，因为公司一直没有办理公积金，不知道青岛市对私营企 业有没有强制性办理的措施呢？（是属于今天的话题范围呢？）谢谢！
刘永林： 
　  1999年3月17日国务院第15次常务会议通过，1999年4月3日发布中华人民共和国国务院令第262号《住房公积金管理条例》，为职工缴存住房公积金提供了法律保障，对单位存在违反住房公积金管理的行为，明确了执法依据，具有强制性。
   根据国务院《住房公积金管理条例》规定，住房公积金是指 国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
    你单位应当按照国务院《住房公积金管理条例》的规定，建立住房公积金制度，对未建立住房公积金制度的单位，由我中心责令限期办理，逾期不办理，处以一万元以上五万元以下的罚款。
    你也可到单位的注册地或者经营地的管理处，反映单位的违规行为。
sm： 
刘主任你好，此次新政里有一条是说公积金还款年限延长到退休后五年，我不太理解，现在不也是这个规定吗？请解释一下怎么说是延长了？
刘永林： 
您好：政策调整之前，在计算住房公积金可贷额度时年限可算至法定退休年龄后5年，但贷款期限不得超过法定退休年龄（男60岁，女55岁）。政策调整后，贷款期限调整为不得超过法定退休年龄后五年（男65岁，女60岁），即贷款期限男女职工分别延长5年，最长不得超过30年。
历史的天空： 
听说办理联名卡要单位统一办理，你们怎么确保我们联名卡不被单位经办人盗取密码甚至资金？
刘永林： 
   公积金龙卡初始密码为“955330”，持卡人领卡后需携带本人身份证原件到建设银行任一网点修改初始密码。不修改初始密码的公积金龙卡，只能办理资金转入业务，不能办理资金转出，也不能在自助设备和POS机上使用。
   公积金太平洋卡持卡人领卡后，需携带本人身份证原件到交通银行任一网点设置初始密码。不设置初始密码的公积金太平洋卡，只能办理资金转入业务，不能办理资金转出，也不能在自助设备和POS机上使用。
    公积金联名卡有关资金转出功能的启用，必须由职工本人持身份证及联名卡原件到银行网点柜面办理密码设置或修改手续。通过此流程，可有效保障职工联名卡资金安全。
阴雨连绵： 
刘主任您好，请教一个问题，为什么住房公积金缴交不正常或者欠缴，不能申请住房公积金贷款？
刘永林： 
您好：根据《住房公积金管理条例》规定，“单位应当按时、足额缴存住房公积金，不得逾期缴存或者少缴。”申请住房公积金贷款，则是缴存职工享有的权利。按照权利与义务统一的原则，职工住房公积金缴交不正常或者欠缴，势必影响职工申贷权利的行使。这是因为，单位不按时缴存住房公积金，是侵害职工权益的行为，职工有责任监督和敦促单位履行法规规定的责任；另一方面，住房公积金缴交不正常或者欠缴，有一种因素是源于单位经营不稳定或职工工作岗位不稳定，这势必影响职工收入的稳定性，从贷款风险评估的角度，也将影响职工的申贷权利，尤其是欠缴住房公积金，如受理其贷款申请，则违背了权利、义务相统一的原则。因此，住房公积金缴交不正常或者欠缴，不能申请住房公积金贷款。
sm： 
还有个问题麻烦主任解答，如果夫妻双方只有一方缴存了公积金是否可以享受新政贷款优惠？又如何计算可贷额度？
刘永林： 
您好：不影响，只要贷款申请人按规定正常缴存住房公积金，且是所购住房的产权所有人，即可申请住房公积金贷款。如配偶一方未缴存住房公积金，则只能以缴存一方的缴交基数来计算可贷额度。
主持人： 
各位网民朋友，由于时间关系，我们今天的在线嘉宾访谈就到这里。对于网民朋友提出的问题，访谈结束后可以在“青岛政务网——在线访谈”栏目中查阅访谈实录；如果朋友们有新的问题，可以随时登录青岛政务网(www.qingdao.gov.cn)的“政府在线”栏目提交。感谢朋友们的热情参与，感谢刘主任。
刘永林： 
很高兴今天和广大市民及各位网友进行交流，也非常感谢大家提出的宝贵意见和建议。同时，也希望各位网友通过住房公积金管理中心的网站及电子信箱等多种途径和方式，经常与我们沟通交流、建言献策，共同推动我市住房公积金事业的发展。谢谢，再见！
主持人： 
再见。