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李沧区枣山路中学建设工程规划范围内国有土地上房屋征收补偿方案
青岛政务网   发布日期:2016-12-08

  为促进李沧区教育事业发展,经有关部门批准,李沧区将新建枣山路中学,并对枣山路中学建设工程规划范围内国有土地上的房屋实施征收补偿。为做好征收补偿工作,维护被征收人的合法权益,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《青岛市国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关规定,结合征收范围内的实际情况,制定征收补偿方案如下:

  一、征收目的

  为公共利益的需要,建设枣山路中学,促进李沧区教育事业发展。

  二、征收人

  李沧区人民政府。

  三、房屋征收部门

  李沧区房屋征收办公室。

  四、组织实施单位

  青岛市李沧区浮山路街道办事处。

  五、房屋征收范围

  李沧区枣山路中学建设工程规划范围内的房屋及房屋附属物。具体征收范围见附图。

  六、被征收人

  被征收人为本方案第五条所列征收范围内的被征收房屋所有权人、行政代管人和国家授权的国有房屋管理人。

  征收所有权共有房屋,被征收房屋共有人共同作为被征收人,享有权利并承担义务。

  七、被征收房屋计户及房屋面积确认

  (一)被征收房屋以合法有效的房屋权属证书计户,二人及二人以上共有一处房屋,办理了二个及二个以上房屋权属证书或共有权证的,计为一户。

  (二)被征收房屋面积以房屋属证书载明的建筑面积为准。

  八、房屋征收的补偿方式

  房屋征收实行货币和异地房屋两种补偿方式,由被征收人自愿选择其中一种补偿方式。

  九、住宅房屋应补偿面积的确定

  征收住宅房屋的应补偿面积按照下列规定执行:

  1、按照被征收房屋建筑面积给予补偿;被征收房屋建筑面积不足25平方米的,按照25平方米计算;

  2、增加10平方米住房改善面积;

  3、被征收房屋建筑面积与住房改善面积之和不足45平方米的,按照45平方米补偿,差额部分按照征收区域新建商品住房市场价格的50%支付;

  4、补偿房屋的公摊面积单独计入应补偿面积,按本条第1项至第3项的应补偿面积之和乘以公摊面积比例(23%)计算。

  十、住宅房屋的货币补偿

  征收住宅房屋,被征收人选择货币补偿的,按照第九条确定的应补偿面积,结合征收区域新建商品住房市场价格结算房屋征收补偿金。签订征收补偿协议后,按照协议约定的期限、方式支付住宅房屋的征收补偿金。

  十一、住宅房屋的征收奖励

  1、征收住宅房屋,被征收人在征收补偿方案规定的期限内选择异地房屋补偿并签订补偿协议的,给予每产权户6万元的奖励,逾期签订补偿协议的,不予奖励。

  2、征收住宅房屋,被征收人选择货币补偿的,给予被征收房屋货币补偿金5%的奖励。不足6万元的按6万元计算。

  3、被征收人在征收补偿方案规定的期限内搬迁腾房的,给予每产权户1万元的速迁奖励。逾期搬迁的,不予奖励。

  十二、住宅房屋的搬迁补助费和临时过渡补助费

  1、搬迁补助费:按每户1200元计发。

  2、临时过渡补助费: 

  选择货币补偿的,对被征收人按被征收房屋的建筑面积,每月每平方米30元标准,一次性计发10个月。被征收房屋面积低于40平方米的,按40平方米计算。

  选择房屋补偿的,对被征收人按被征收房屋的建筑面积,每月每平方米30元标准,一次性计发6个月;逾期安置的,对被征收人按照被征收房屋建筑面积,每月每平方米60元标准,逐月计发临时过渡补助费。被征收房屋面积低于40平方米的,按40平方米计算。

  十三、住宅房屋的综合性补助

  在本方案规定期限内签约并搬迁交房的,按被征收住宅房屋面积每平方米1000元的标准给予综合性补助(包含但不仅限于装修费补偿)。逾期签约或逾期搬迁交房的,不再给予除装修补偿费外的补助(装修补偿费标准以评估报告为准)。

  十四、非住宅的货币补偿

  征收非住宅房屋,被征收人选择货币补偿的,非住宅房屋的货币补偿金以非住宅房屋评估单价作为货币补偿单价,按照被征收房屋建筑面积进行结算,签订征收补偿协议后,按照协议约定的期限、方式支付非住宅房屋的货币补偿金。

  十五、非住宅房屋的搬迁补偿费、停产停业补偿金、奖励

  (一)搬迁补偿费

  按被征收非住宅房屋建筑面积每平方米40元计发,总额低于1200元的,按1200元计发。

  (二)停产停业补偿金

  1、被征收房屋符合下列条件的,房屋征收部门应当给予停产停业补偿金。

  (1)房屋权属证书记载的房屋用途为商业、办公、工业等非住宅用途,或经区政府按规定程序认定为非住宅的;

  (2)具有合法的营业执照、税务登记证并近三年内有纳税记录;

  (3)房屋权属证书、营业执照、税务登记证注明的营业地址相一致。

  2、停产停业损失补偿按以下分类标准执行。

  (1)商场类建筑(大型百货商场、超市等)、商铺类建筑(门面房、商铺等)、旅馆类建筑、餐饮类建筑、娱乐类建筑等。选择房屋补偿的,根据被征收房屋建筑面积和协议约定的期限,按照每月每平方米100元的标准,一次性计发停产停业损失补偿金;选择货币补偿的,根据被征收房屋的建筑面积,按照每月每平方米100元的标准,一次性计发12个月的停产停业损失补偿金。

  (2)商务类建筑(金融、证券、商业写字楼等)。选择房屋补偿的,根据被征收房屋建筑面积和协议约定的期限,按照每月每平方米90元的标准,一次性计发停产停业损失补偿金;选择货币补偿的,根据被征收房屋的建筑面积,按照每月每平方米90元的标准,一次性计发12个月的停产停业损失补偿金。

  (3)工业类建筑(厂房、仓库等)、办公类建筑(行政办公楼等)和公共类建筑(图书馆、博物馆等)。选择房屋补偿的,根据被征收房屋建筑面积和协议约定的期限,按照每月每平方米80元的标准,一次性计发停产停业损失补偿金;选择货币补偿的,根据被征收房屋的建筑面积,按照每月每平方米80元的标准,一次性计发12个月的停产停业损失补偿金。

  3、选择房屋补偿的,因房屋征收部门原因,超过协议约定的期限安置的,按上述第2项分类标准增加50%,逐月计发停产停业损失补偿金。

  4、被征收人认为其停产停业损失超过上述第2项标准的,应当向房屋征收部门提供近三年的会计报表、年度审计报告、纳税证明等相关材料;由被征收人从市房屋征收部门公布的房屋征收评估机构名录中,选择房屋征收评估机构对其停产停业损失进行评估,房屋征收部门按照评估结果支付停产停业损失补偿金。房屋征收当事人对评估结果有异议的,应按照有关规定申请复核、鉴定。

  5、住宅房屋用于商业经营或其他非住宅用途的,且同时符合下列条件的,按照实际经营面积和本条第二款第2项规定的标准,一次性发放12个月的停产停业损失补偿金。

  (1)具有合法的营业执照、税务登记证并近三年内有纳税记录;

  (2)房屋权属证书、营业执照、税务登记证注明的营业地址相一致。

  (三)速迁奖励

  被征收人在方案规定期限内签约并搬迁交房的,给予每产权户1万元的速迁奖励。逾期搬迁交房的,不予奖励。

  十六、异地房屋补偿

  (一)征收住宅房屋的异地房屋补偿方式

  征收住宅房屋,被征收人选择异地房屋补偿的,被征收人以第十条确定的房屋征收补偿金选择价值相当的异地补偿房屋。

  (二)征收非住宅房屋的异地房屋补偿方式

  被征收人选择异地房屋补偿的,被征收人以第十四条确定的货币补偿金选择价值相当的异地补偿房屋。

  (三)异地补偿房屋的选房顺序

  被征收人在本方案规定的期限内签约并搬迁交房的,一并通过抓阄确定选房顺序;未在本方案规定的期限内搬迁交房的被征收人,按照其交房顺序,在抓阄的最末号以后轮候排序确定选房顺序号。

  (四)异地补偿房屋的位置、户型

  1、异地补偿房屋为位于青岛市重庆中路597号文昌阁城中村改造C1-01地块的新建商品房。

  2、异地补偿房屋的楼号、户型、面积等以现场公示为准。

  十七、过渡方式

  自行过渡。

  十八、签订协议和搬迁交房期限

  1、签订房屋征收补偿协议的期限,以房屋征收部门在征收范围内公示通知的期限为准。

  2、被征收人搬迁并向房屋征收部门交付被征收房屋的期限,为房屋征收补偿协议生效后15日内。

  十九、房屋征收评估

  (一)房屋征收部门在征收范围内公示征收评估机构名录,组织被征收人协商选定房屋征收评估机构,协商不成的,由房屋征收部门组织以抓阄方式选定。房屋征收评估机构选定后,房屋征收部门与其签订委托合同,并开展入户调查和分户评估工作。

  (二)被征收房屋的价值,按照《青岛市城乡建设委员会国有土地上房屋征收评估管理办法》和《青岛市城乡建设委员会国有土地上房屋征收评估技术规范》,由选定的房地产价格评估机构进行分户评估。

  (三)对评估确定的被征收房屋价值有异议的,应于收到被征收房屋分户评估表之日起10日内,向选定的房屋征收评估机构申请复核评估,对复核结果有异议的,应于收到复核结果之日起10日内,向青岛市房屋征收评估专家委员会申请鉴定。

  二十、未经登记建筑的处理

  征收范围内未经登记的建筑,由区政府组织建设、规划、国土、房管、城管执法、监察、审计等部门进行认定,认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑,给予补偿。拆除违法建筑和逾期临时建筑不予补偿,由当事人在限期内自行拆除,逾期不拆除的,由区政府依法组织相关部门拆除。

  二十一、征收权属证书注销的析产分户房屋

  征收权属证书注销的析产分户房屋,按以下规定执行:

  (一)分户前的证载产权人及其他利害关系人就房屋补偿事宜达成一致意见,明确房屋补偿利害关系人的,房屋征收部门应按照房屋征收相关法规和政策规定对相关利害关系人予以补偿,并支付搬迁补助费、临时过渡补助费和奖励费等费用。

  (二)分户前的证载产权人和其他利害关系人在规定的期限内,就房屋补偿事宜达不成一致意见的,房屋征收部门应以原房屋建筑面积,按照房屋征收法规政策和房屋征收补偿方案的有关规定,依法作出房屋征收补偿决定,并将补偿房屋的产权和补偿资金予以提存。

  (三)房屋征收部门与应补偿权利人结清补偿房屋差价款后,房屋征收部门应为应补偿权利人出具相关补偿房屋登记材料,市国土房管部门按照房屋登记有关规定依法办理补偿房屋权属登记手续。

  二十二、征收住宅房屋所占土地已经确权并能够独立使用且面积大于房屋占地面积的补偿

  征收房屋所占土地已经确权并能够独立使用且面积大于房屋占地面积的,征收评估时应当将多出部分的土地使用权价值纳入评估,并在评估报告中予以说明;土地权属证书未载明土地权属面积或房屋权属证书未载明房屋占地面积的,不应纳入评估。

  评估多出的土地使用权价值时,由房屋征收评估机构应按照《城镇土地估价规程》,参照土地用途、使用年限、取得方式等因素,采用适宜的估价方法进行评估,并负责做好咨询答复和解释工作。

  二十三、其他相关规定

  (一)区政府公告房屋征收决定后,房屋征收部门与被征收人签订房屋征收补偿协议。

  (二)房屋征收部门与被征收人在本方案规定的签约期限内达不成房屋征收补偿协议的,或被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请区政府按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。对在房屋征收补偿决定规定的时限内未能履行义务的被征收人,区政府将依法向人民法院申请强制执行。

  (三)本方案未尽事宜,按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》《青岛市国有土地上房屋征收与补偿条例》《青岛市主城区棚户区改造房屋征收与补偿办法》及相关法律、法规的有关规定执行。

  二十四、本方案解释权归李沧区房屋征收办公室。

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