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青岛市国有建设用地使用权挂牌出让公告
青岛政务网   发布日期:2014-05-20 来源:青岛市国土资源房管局

  青土资房告字〔2014〕410号


  经青岛市人民政府批准,青岛市国土资源和房屋管理局(以下简称出让人)决定公开挂牌出让3宗地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下:
  挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求 

序号

编号

土地位置

土地总面积(㎡)

规划建筑总面积(㎡)

规划设计主要指标

出让土地部分

 

划拨土地部分

 

容积率

建筑

密度

绿地率

土地用途

土地面积(㎡)

出让年限(年)

规划建筑面积(㎡)

拍卖起始价(楼面地价) (元/㎡)

竞买保证金(万元)

土地面积(㎡)

土地用途

规划建筑面积(㎡)

套数

 

 

 

 

 

 

 

1

 

 

 

 

G-2013-058-01

红岛经济区高新区 火炬路以南、岙东路以西

35843.4

136204.9

≤3.8且>1.0

≤30%

≥30%

商服

26215.1

3157.9

40

99617.5

12000

1153

2300

9628.3

城镇住宅用地(公共租赁住房)

36587.4

不低于610

城镇住宅用地(普通商品住房)

13428.9

70

51030.1

城镇住宅用地(人才公寓)

9628.3

36587.4

 

 

 

 

2

G-2013-058-02

红岛经济区高新区岙东路以西、规划中32号线以东、新业路以北

107162.5

171460

≤1.6且>1.0

≤35%

≥30%

商服

107162.5

12500

40

171460

20000

1365

9000

城镇住宅用地(普通商品住房)

94662.5

70

151460

 

 

 

 

3

 

 

 

G-2013-058-03

红岛经济区高新区规划中32号线以东、新业路以南、岙东路以西

100099.6

210209.16

≤2.1且>1.0

≤35%

≥30%

商服

100099.6

57142.9

40

210209.16

120000

1370

6000

城镇住宅用地(普通商品住房)

42956.7

70

90209.16

  注:楼面地价是指单位建筑面积的土地价格。挂牌出让地块实际规划设计指标以及空间范围以规划管理部门批准的规划方案为准。容积率实际建设规模不得低于1.0。
  本次挂牌国有建设用地使用权出让金总额是指成交楼面地价与公告规划建筑面积的乘积。
  公告的三宗地块均按照规划住宅建筑面积20%的比例配建公共租赁住房和产权型人才公寓(其中公共租赁住房和产权型人才公寓各占10%),建设公共租赁住房不少于36587.4平方米、不低于610套;建设人才公寓住房不少于36587.4平方米,每宗地的竞得人须将本宗地块内20%比例的公共租赁住房和产权型人才公寓集中配建在地块一内或出资由地块一竞得人代建。
  项目建设资金由地块土地出让竞得单位自筹安排。
  本次挂牌出让地块上的住宅开发建设,必须符合《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发[2006]37号)和《青岛市人民政府关于贯彻国办发[2006]37号文件调整住房供应结构稳定住房价格的通知》(青政发[2006]28号)等现行政策法规的有关规定。套型建筑面积90平方米以下的商品住宅面积所占比重,必须达到住宅开发建设总面积的70%以上。
  公共租赁住房建设除满足国家现行有关强制性标准及国家、省、市现行的文件规定外,必须功能齐全、设施完善,达到入住条件。严格执行国家、省、市现行建设标准和设计规范,按幢集中建设或在一幢楼内纵向集中分布。套型建筑面积应控制在60平方米以内,其中二室户占比不低于10%。
  该项目配建的公共租赁住房实施统一管理,按规定程序面向符合规定条件的群体配租,可优先面向红岛经济区范围内符合市政府规定条件的引进人才、新就业职工和外来务工人员配租。租赁价格按照规定的标准和程序确定。
  公共租赁住房建成后,由土地出让竞得单位自行办理权属登记,并负责运营。房屋产权登记部门在办理权属登记时,应在房地产登记簿和权属证书注明“公共租赁住房”,不得分割办理小产权证。
  产权型人才公寓严格按照《青岛市人才公寓建设和使用管理规定(试行)》(青政发〔2013〕17号)和《青岛高新区人才公寓建设实施方案(试行)》(青高新管〔2013〕17号)规定实施建设,严格执行国家、省、市相关规定、建设标准和设计规范,功能齐全、配套完善。
  产权型人才公寓可售面积销售合同均价5280元/平方米,实际销售价格按照楼层、朝向、质量和位置等因素,在上下不超过10%的幅度内确定单套住房的销售价格,但总平均销售价格不得高于销售合同均价。
  产权型人才公寓供应对象、销售程序、分配管理、权属登记等严格按照《青岛市人才公寓建设和使用管理规定(试行)》(青政发〔2013〕17号)和《青岛高新区人才公寓建设实施方案(试行)》(青高新管〔2013〕17号)有关规定执行。
  项目配建的产权型人才公寓2014年底前开工建设。
  溢价率在50%(含50%)以下的,竞得人应自与出让人签订《出让合同》之日起3日内缴纳成交总价的25%(其中20%作为土地出让定金)。自签订《出让合同》之日起30日内一次性缴清成交总价的不需支付利息;分期支付的,自签订《出让合同》之日起30日之内付到成交总价的50%作为第一期;余款自签订《出让合同》之日起60日内付清,并应在支付第二期及以后各期国有建设用地使用权出让价款时,按照支付第一期土地出让价款之日中国人民银行公布的贷款利率,向出让人支付利息。
  溢价率在50%以上的,竞得人应自与出让人签订《出让合同》之日起3日内缴纳成交总价的25%(其中20%作为土地出让定金),余款自签订《出让合同》之日起30日内缴清。
  二、竞买资格及要求
  中华人民共和国境内外的法人和其他组织,除法律、法规另有规定外或拍卖出让文件《拍卖须知》中约定禁止参加者外,均可申请参加。
  申请人可以单独申请也可以联合申请。
  土地成交后,高新区工商注册的竞得人须按《拍卖须知》中的相关规定与青岛市国土资源和房屋管理局签订《国有建设用地使用权出让合同》。同时竞得人为非高新区工商注册的法人和其他组织,须按《拍卖须知》中的相关规定与青岛市国土资源和房屋管理局签订《国有建设用地使用权出让合同》,并且于签订《成交确认书》之日起在规定的时间内(境内的企业30个工作日内,境外的企业60日内)在高新区内成立具有独立法人资格的公司(须为全资子公司),新公司成立之日起10个工作日内与青岛市国土资源和房屋管理局签订《变更协议》,方可作为建设用地使用权受让人办理土地登记进行开发经营,竞买人在报名时应在申请书中明确新公司的出资构成、成立时间等内容。
  三、竞价规则
  本次挂牌采用增价挂牌方式,按价高者得的原则确定竞得人。
  四、挂牌文件的索取
  时间:2014年5月29日至2014年6月17日工作日期间9:00-11:30和13:30-16:00。
  地点:青岛高新区(城阳红岛)创业大厦E座二楼行政审批服务大厅国土分局8号窗口。
  五、竞买申请的办理
  申请人可于2014年6月5日至2014年6月17日工作日期间9:00-11:30和13:30-16:00到青岛高新区(城阳红岛)创业大厦E座二楼行政审批服务大厅国土分局8号窗口提交书面申请。
  交纳竞买保证金截止时间为2014年6月17日16:00时。
  经审查,申请人按规定交纳竞买保证金,具备申请条件的,出让人将于申请后三日内确认其竞买资格,并通知其参加挂牌活动。
  六、挂牌时间和地点
  挂牌地点:高新区创业中心B区304室。
  挂牌起始时间:2014年6月9日9时30分;
  挂牌截止时间:2014年6月19 日10时;
  挂牌报价时间:9:30-11:00和14:00-16:30(节假日除外)。
  七、其他需要公告的事项
  (一)挂牌时间截止时,有竞买人表示愿意继续竞价,转入现场竞价,通过现场竞价确定竞得人。
  (二)高新区分局将于2014年5月30日10:00组织申请人对拟出让地块进行现场踏勘。
  八、联系方式
  出 让 人: 青岛市国土资源和房屋管理局
  联系地址: 青岛市巫峡路6号
  承 办 人: 高新区分局
  联系地址: 青岛高新区(城阳红岛)创业大厦E座二楼行政审批服务大厅国土分局8号窗口
  联 系 人: 蔺佳 0532-66966956(宗地咨询)
  刘欣 0532-66966863(报名咨询)

青岛市国土资源和房屋管理局
  二〇一四年五月二十日

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