当前位置:首页 > 部门信息公开目录 > 青岛市自然资源和规划局 > 信息公开目录 > 公文法规 > 正文
字体大小: 打印 关闭
青岛市国土资源和房屋管理局关于非住宅房屋使用混宗划拨土地使用权办理出让手续的通知
  • 制发机关:青岛市国土资源房管局
  • 成文日期:2017-08-28
  • 发布日期:2017-08-28
  • 索引号:73063251X00020020170100
  • 编  号:青土资房规〔2017〕3号
  • 生效日期:2017-08-28
  • 规范性文件登记号:QDCR-2017-014003

市南、市北、李沧国土资源分局,局直有关单位,局机关有关处室:

  为妥善解决历史遗留问题,规范不动产转让和权属登记工作,简化程序,提高效率,进一步推动土地有偿使用制度的落实,依据有关法律法规和市政府领导对《青岛市国土资源和房屋管理局关于非房地产开发项目转让房产涉及划拨土地使用权办理出让手续的考察报告》(青土资房督字[2004]216号)的批示意见等,结合我市实际及前期工作情况,现就混宗划拨土地上的非住宅房屋办理出让手续有关工作要求通知如下:

  一、适用范围

  本通知所称“混宗土地”,是指一宗土地同时由两个或两个以上的使用权人使用的,或者一宗土地内有两种或两种以上土地用途的宗地。

  本市市南区、市北区、李沧区范围内划拨土地上的非住宅房屋转让(或土地使用权人自愿办理出让手续),涉及混宗土地的,除企业改制涉及划拨土地使用权处置以外,其土地使用权出让手续在市不动产登记中心(以下简称“登记中心”)办理。

  二、土地用途的确定

  非住宅房屋所在宗地的土地用途由登记中心依据不动产登记房屋规划用途或政府规划部门出具的规划审批文件认定。

  三、出让年限的设定

  宗地内首次申请办理土地出让手续的出让年限,按照登记用途或规划审批用途法定最高土地出让年限设定,自签订出让合同之日起算;宗地出让年限终止日期确定后,该宗土地内其他使用人申请办理出让手续的,出让终止年限以此为准,确保宗地内所有土地出让年限终止日期一致。

  四、评估备案地价的确定

  房屋受让人或权利人持不动产权利证书向登记中心提出土地出让申请,登记中心对不动产权属进行审查并确认属于混宗土地的,依据不动产登记信息,确定建筑面积、宗地用途和出让年限,向局市场处出具《混宗非住宅土地评估事项表》(登记中心打印并加盖公章)。

  局市场处选定土地评估机构进行土地价格评估,评估结果经局有关会议会签会审后,以《出让地价评估评审意见表》(市场处加盖公章)形式发登记中心,作为确定土地出让金数额的依据。

  五、土地出让金的计取

  土地使用权出让金按评估备案地价总额的50%收取。

  按照市政府领导对青土资房督字[2004]216号的批示意见,混宗土地上非住宅房屋占用的土地使用权办理出让手续时,不再报市政府审批,由登记中心以市局的名义直接办理。

  六、土地出让合同签订及不动产登记

  登记中心以市局的名义与申请人签订《国有建设用地使用权出让合同》,开具收款通知,申请人凭通知到局财务处办理缴款并依法完税后,向登记中心申请办理不动产登记。

  七、相关要求

  登记中心应设专门窗口受理此类业务,专人负责。建立台账,做好档案管理工作。

  本通知自发布之日起实施,有效期3年。我局此前颁发的文件,凡与本通知不一致的,以本通知为准。

  青岛市国土资源和房屋管理局

  2017年8月24日

 

如果您对该文件有疑问,可以通过 方式咨询相关单位
您可以通过查阅该文件的其他相关信息。
分享到: