标　　题： 关民情、听民意、话民生、解民忧－－市建委副主任、市房地产开发管理局局长丁伟访谈实录


发言者 发言内容
主持人： 
为了贯彻中央“保发展、保民生、保稳定、促增长”的指示精神，落实国务院“降低住房交易税费，支持居民购房”、“落实和完善促进合理住房消费的政策措施”的要求，市政府出台了支持居民购买住房的优惠政策及相关配套实施细则。市建委副主任、市房地产开发管理局局长丁伟同志将于11月27日14：30-16：00做客青岛政务网“在线访谈”栏目，以“关民情、听民意、话民生、解民忧”为主题，就居民购房的优惠政策及相关配套实施细则与市民进行在线访谈交流。欢迎广大市民朋友届时参加。
主持人： 
各位网民朋友下午好，欢迎来到青岛政务网在线嘉宾访谈。今天我们请到的嘉宾是青岛市建委副主任、市房地产开发管理局丁伟局长。丁局长将就居民购房的优惠政策及相关配套实施细则等问题与朋友们进行网上在线交流。丁局长欢迎您，请先跟我们网民朋友打个招呼。
丁伟： 
    各位网友、市民朋友们：
    大家上午好。很高兴通过青岛政务网与广大网友和市民朋友们进行交流。首先，我代表青岛市建委、市房地产开发管理局对广大网友和市民对我们多年来的支持表示衷心的感谢，感谢青岛政务网提供了一个与大家交流沟通的平台。
    为了贯彻中央“保发展、保民生、保稳定、促增长”的指示精神，落实国务院“降低住房交易税费，支持居民购房”、“落实和完善促进合理住房消费的政策措施”的要求，市政府出台了支持居民购买住房的优惠政策及相关配套实施细则。下面，诚挚的邀请大家就此提出意见和建议，进行交流沟通。
1： 
您好，我有两个关于二手房的问题想咨询一下。一个是关于房子的税费问题。如果房子满五年在不交营业税及附加的基础上，是不是个人所得税也是不征收？第二个是如果房产证上标明是私产的话，这个房子是属于什么性质的房子呢？是已购公房还是什么？如果没有满五年的话，个人所得税是交1%还是2%？
丁伟： 
如果该住房是家庭唯一住房，且已居住满五年，则可免征个人所得税。个人已购公房、解困工程住房、集资建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房这六类住房首次出售所得, 个人所得税核定征收率为1%；其他住房核定征收率为2%。
a： 
请问,户主原有一套住房,已过五年.今年,他又新买一住房,但房产证还未下来,那么,他如果现在要卖原有住房,可以算是唯一住房吗? 新政上说是按新房产证的日期来算买入时间,这个怎么理解? 可以省2%的个税吗? 谢谢!
丁伟： 
目前唯一住房的标准是在房屋所在地住房交易中心查询结果是否是唯一住房，如果是则可享受“个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税”的税收优惠。
无房户： 
丁局：现在政府出面并出资救房地产企业，采取降低交易税费、降低贷款利率等等一系列优惠方式，吸引让老百姓购买房；我感觉应该遵循和适应市场规律，房地产企业也和其他行业一样，经营不好，就应让它倒闭破产，政府出面帮房地产说话实在是不应该的事，现在的房价多贵啊，简直是说多少就多少，泡沫经济，房价就要降，现在青岛市民三口家年收入也就是2万---3万元，去掉吃的用的所剩无几，那能买的起少说4000左右一平方的房子呀。建议政府切实做到“保民生、保发展”这句口号，房价该降价的降价，开发商该倒闭的倒闭，开发商现在自家的款项，说句不中听的话，个个够他100辈子花不完。确实不象话了。
丁伟： 
    这位网友你好，你说的问题大家都很关心。这段时间以来，国内部分城市的楼市出现了“量降”、“价降”的情况，同时，一些城市根据自己城市的情况，出台了一些方便老百姓购房的政策。在这种大的背景下，我市也出台了支持居民购房的五项政策。应该说，这个政策的出台是适时的，是有力度的，是到底的。广大市民可以根据家庭经济情况，按照自己的住房需求充分运用这个政策。这是纯市场行为，政府不干预买房和卖房的市场关系。如果在当前房地产形势下，某些房地产商不景气甚至经营不下去，是企业自己的行为。当然，政府会为这些企业的员工提供基本的保障。
e： 
局长好.新政实施以来,好象受益的人不多,请研究一下,把满2年不满5年的个人所得税也免除了吧.谢谢
丁伟： 
按照税法规定，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。您提的问题有待上报国家税务总局进一步研究。
小王： 
青岛房地产最红火的时候最多有多少房地产开发公司?现在有多少?
丁伟： 
你好， 2003-2004年是青岛市房地产开发企业数量最多的时期，全市（五市七区）具有房地产开发资质的企业约有900余家；其后，经过近几年连续的整顿与规范，目前，全市共有620家企业。
0： 
你好，请问四方区308国道与重庆路之间，张村河沿岸的高压线会不会入地？我看青岛的规划，在这两个地方有跨海大桥引线和重庆路高架，如果这些项目修建，会不会把周围的高压线进行改造？谢谢
丁伟： 
    有初步的计划。
学生调查： 
现今青岛对外贸易发展的总趋势是什么？？
丁伟： 
  这位同学，我所了解的青岛对外贸易发展的总趋势是健康的，有关情况可以进一步询问市外经贸局。
小麦子： 
都说这个房子价格还得再降低呢.
丁伟： 
  有些楼盘如果地价有空间的话，就存在降价的空间。
小麦子： 
局长好.我在26日网谈上看到的解释是说不是唯一住房但房子满五年也是不交个人所得税的呀?请问应该以哪个答案为准呢.
丁伟： 
按照税法规定，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
市民14852： 
现在有降价的楼盘吗
丁伟： 
   现在有部分房地产商正在进行优惠销售，具体可以关注相关媒体。
xiaoyue2008： 
我想请问一下抚顺路26号什么时候拆迁？延安路171号什么时候拆迁？阳信路1号什么时候拆迁？谢谢
丁伟： 
  正在统筹规划，具体时间尚未确定。
1： 
希望能够解答我的问题；昨天的访谈没有来得及参与。今天提出我的问题。我有两个关于二手房的问题想咨询一下。一个是关于房子的税费问题。如果房子满五年在不交营业税及附加的基础上，是不是个人所得税也是不征收？第二个是如果房产证上标明是私产的话，这个房子是属于什么性质的房子呢？是已购公房还是什么？如果没有满五年的话，个人所得税是交1%还是2%？
丁伟： 
我们回答您第二个问题：现在购买的房屋一般是私房，请将您取得房屋的方式告知，我们帮您判断。按照我市有关规定，出售房改房、集资建房、安居房、经济适用房、拆迁房、解困房，其所得税为1%，其他房屋为2%。
1： 
请问93年的老房子是属于什么性质的房子？
丁伟： 
答：房屋性质不是按照年限来确定，而是由规划、土地用途以及取得方式等因素决定的。请将具体情况告诉我们，我们来帮您判断。
皮里春秋14865： 
丁局你好，拆迁购买的限价商品房，首次购买，是否享受契税优惠政策？
丁伟： 
你好。除了这套房子，您本人名下是否还有其他住房?如果没有，其购买的房屋是90平方米以下，且2008年11月1日后签订合同，享受契税优惠政策。
xiaoyue2008： 
我买的颐中高山的房子，开始说6月30日交房，后又推迟到10月底，现在又推到12月底，请问12月底能交房吗？如果不交可以退房吗？谢谢！
丁伟： 
你好，按照房地产开发经营管理条例的有关规定，商品房经过验收合格后才能交付使用。涉及到具体的开发项目，交付日期由买卖双方在商品房买卖合同当中约定。同时合同对企业逾期交房应当承担的违约责任也有明确约定。如果开发企业不能在合同规定的期限内交房，就应当按照合同约定承担违约责任。能否退房则要看合同中有无退房的约定。
三大件： 
局长好。报纸上说，东部拆迁已经开始了，请问，八大湖社区大都是82年左右的老房子，近几年会不会拆迁呀？
丁伟： 
  这个区域是我市比较重要的经济商圈，对这个区域改造范围的划定有许多方案。方案的确定要考虑经济发展、城市风貌以及区域配套、房屋质量等情况，综合考虑确定。
刚lai： 
丁局长你太酷了，你回答问题的速度怎么这么快呢！
丁伟： 
  谢谢。
小高： 
请问买了新房,但房证还没办下来,卖了的老房算是唯一住房吗
丁伟： 
如果您没有其他住房，就算唯一住房。
青岛人： 
丁局长你好.请问郑州路19号经济适用房.我们的坼迁合同已经签了两年了到现在坼迁一停止了.是什么原因.什么时间能开工.能给个明却的回答吗？谢谢
丁伟： 
  目前还在进行土地调查，规划方案也在调整中，所以何时拆迁难以确定。
小麦子： 
说实话我还是没明白私产到底是个什么房子.已购公房?拆前房?我可是没买过房子啊.我是第一次考虑买房问题啊.解决点实际问题吧.
丁伟： 
个人有产权的住房，可称为私房，其标志是具有房屋所有权证（或房地产权证）。
俺来说两句： 
请问局长，地铁一期在火车站有出口，具体出口在什么位置，能透露一下吗？是靠近华联？还是靠近火车站出口？谢谢
丁伟： 
  目前，规划方案正在调整，确定之后有关部门会进行公示的。
小麦子： 
局长好.我在26日网谈上看到的解释是说不是唯一住房但房子满五年也是不交个人所得税的呀?请问应该以哪个答案为准呢??李钢： 营业税要求是自用并且是家庭唯一住房；个人所得税无此要求。如果不是唯一住房，购买住房在2年以上对外出售的，免交营业税；同时若满５年以上免交个人所得税，若不满５年应交个人所得税。若不足两年，应按售房金额交营业税以及个人所得税。
丁伟： 
我们查阅了您昨天提的问题，和今天的问题不是同一个问题，李钢局长的答复是正确的。个人转让自用5年以上，免征个人所得税的规定必须是家庭唯一生活用房。
vb： 
都说青岛现在的房价降低了，但是就是不是这个样子，有没有统计数据说明这个问题，请领导给说说！
丁伟： 
  目前，青岛市房价比较平稳，市内四区（特别是繁华地区）没有降价。胶南、胶州个别楼盘有降价的，其它区域有优惠销售的情况。
faye： 
　丁局长，您好，有空回答一下我的问题好吗？谢谢！我代表140多户业主感谢您！！！
丁伟： 
    好，有问题请问，我会尽力回答你的问题。
conan14875： 
主任你好，能否结合昨天央行新下调的贷款利率，谈谈我市支持居民购房新政在此背景下能给市民购房带来的新利好？
丁伟： 
你好，我市支持居民购房新政在提高贷款额度、降低首付比例、减少二手房交易税费等方面调整力度非常大，大幅降低了购房成本，使购房者得到了真正实惠，二手房交易可直接节省约房屋总价的7%-9%。央行下调贷款利率，又从商业贷款方面减轻了购房者的负担，对购房者来说是双项利好的消息。
faye： 
丁主任您好，我是四方区南昌路98号林语山畔小高层的业主，说是业主，现在还未正式成为业主，因为开发商到现在还没和我们正式签订合同，而且这房子到现在已经拖了两年了都没交付，开发商已收取了我们的定金，到现在都没有和我们签同且一拖再拖，我们想退，但我们的损失却由谁来解决啊，不退的话，迟迟又不交房，请问我们现在怎样才能保证我们的利益不受损失啊!
丁伟： 
据了解，该项目商品房预售许可证正在办理中，待具备预售条件时，就可以签订合同了。
米米： 
最近市里出台支持居民购房意见，除了市内4区，其他市区执行吗
丁伟： 
《意见》施行范围为市内四区加崂山、城阳、黄岛，即墨、平度、莱西、胶州、胶南参照执行。
小王： 
明年的两改项目已经出来了，云霄路两侧要改造,东至福州路,请问福州路中港大厦后面的家属楼是否拆迁?
丁伟： 
    云霄路两侧改造已初步列为明年的两改项目，这片区域地处我市东部经济核心区，改造方案将根据经济发展、城市风貌以及区域配套、房屋质量等情况，综合考虑、统筹计划、分步实施。
小王： 
新政中规定"普通住房面积标准由120平方米调整到144平方米（含144平方米）。个人购买120平方米以上、144平方米以下的普通住房，契税税率由3%调整至1.5%。"难道购买小于90平米的不能享受这待遇吗?难道政府是鼓励百姓购买大户型?
丁伟： 
你好。购买120平方米以下住房的，契税税率原本就是1.5%，个人首次购买90平米以下住房现行政策已调整为1%。
小麦子： 
请问去查询是否是唯一住房是要收费的吗?谢谢局长.
丁伟： 
目前，查询唯一住房证明由地税部门审核，不收费；若到登记机构查询并出具证明，按物价局有关规定，收取查档费50元。
心系百姓： 
请问局长，软件园扩建，辛家庄二小区到底拆不拆？谢谢
丁伟： 
   市南区有对软件园扩建的计划，但相关方案正在论证中。
俺来说两句： 
局长好，请问四方区重庆南路，就是靠近四方国税的地方有没有拆迁计划？请一定回答我，谢谢。
丁伟： 
  目前没有拆迁计划。
市民： 
丁局长您好，我想问个问题，为何将普通住房的标准调至144平方米，这一标准的调整是否意味着对大户型消费的鼓励？
丁伟： 
你好，我市普通商品住房原来的标准是单套建筑面积120平方米以下的房屋，目前国家规定的普通商品住房面积为144平方米以下。此次调整是为了扩大享受优惠政策的购房群体，鼓励有条件者改善住房条件。
11： 
领导您好，请问钜野路42、44的房子什么时候能拆阿，周边都拆干净了，就剩下这孤零零的两座楼了。
丁伟： 
你好，据了解，今年市南区在组织对嘉祥路片拆迁时，曾计划将钜野路42、44号两栋楼一并拆迁，因居民不同意，未能实施拆迁。何时再拆，尚未确定。
小麦子： 
请问93年的老房子是属于什么性质的房子？93年四方区安阳路.幸福家园东面一片93年的房子.
丁伟： 
请您查验对方是否有房产证。如果有，个人的就是私房
关注： 
丁局长您好，太平路36号周边的房子能拆吗，听说那里要总体规划。
丁伟： 
你好，该地尚未有房屋拆迁计划。
小麦子： 
小于90平的契税税率不是到了到了百分之一了嘛.
丁伟： 
你好。新政策规定个人首次购买90平米以下住房的，契税税率下调为1%。
大家的大家： 
麻烦问下，燕儿岛路工人疗养院旁边，工行的宿舍有无拆迁的可能?谢谢
丁伟： 
    目前没有计划。
市民14887： 
你好，台东洮南路新华里有拆迁计划吗
丁伟： 
你好，该地尚未有房屋拆迁计划。
买房和卖房： 
李沧东部的房子购买已经5年了，至今也没有任何消息，应该怎么处理！
丁伟： 
请您告诉我们购买的住房具体项目，我们帮您查一下。
小麦子： 
希望领导们能考虑下限价房的面积.真的太大了.不在消费能力之内.
丁伟： 
   我将把这个问题带到有关部门研究。
米米： 
确定房子的年限是从契税交纳时间算起吗？位于崂山区经济实用房2007年7月交的契税，现在可否上市交易？如可以税费怎样交？
丁伟： 
按规定，现在还不能上市。
李沧人家： 
局长下午好，请问一下，明年房屋拆迁政策会有什么变化吗？孩子姥姥在李沧，估计明年面临这个问题．谢谢
丁伟： 
你好，明年的房屋拆迁政策不会有大的调整。
567： 
局长，俺还有个问题，请问拆迁房的房产继承谁管？谢谢
丁伟： 
需持经公证的继承书及相关材料到房地产交易中心办理有关手续。
小麦子： 
请问局长,我现在想买二手房,首次买.如果这个房子是说的那六楼什么已购公房,拆前房子的话契税税率是不是也是百分之一.
丁伟： 
你好，你通过二手房买卖得到原属拆迁房或已购公房，不影响你享受个人首次购买90平米以下1%契税优惠税率的政策。
李沧人家： 
局长，还有个问题，河北路啥时候拆迁，前阵说来，最近没动静了．请给个答案吧．谢谢您．
丁伟： 
你好，到目前为止尚无该地的拆迁计划。
蛤蜊： 
请问丁局长，明年哪些地方已经列入“两改”项目了？急需回答
丁伟： 
目前已初步提出明年“两改”项目计划，如：市南区莘县路小学周边项目、北岛组团部分区域、食品厂周边、广州路以西部分区域、济南路东侧、延吉路两侧、市北区延安三路东侧、工人文化宫南侧区域、四方区湖岛村南片、兴隆一路8号周边、抚顺路13-15号甲、李沧区石沟村。对这些项目近期将组织市有关部门对项目进行充分论证，经市政府批准后向社会正式公布。
大家的大家： 
请问局长，广州路1号拆不拆？谢谢
丁伟： 
你好，到目前为止，尚无该地段的房屋拆迁计划。
567： 
请问局长，四川路21号造船厂旁边的房子拆不拆了,得哪年拆？谢谢
丁伟： 
你好，目前，市南区正在制定该地段的房屋拆迁补偿方案。
APPLE： 
局长,请问,现在房子正在拆迁改造（刚开始盖），房子的原房主是老父亲，现在老父亲去世了，房产承继的话，需要什么手续？
丁伟： 
您提的问题比较复杂，请持有关材料到市房地产交易中心，由专人给您解答。
567： 
请问局长，大港伟四路附近有一些铁路职工的宿舍，去年就传可能拆迁，可是这些房子属于铁路上的，拆迁的可能性大吗？谢谢
丁伟： 
你好，到目前为止，尚无该地段的房屋拆迁计划。
APPLE： 
请问一下,明霞路标山路拆迁何时能盖起来楼?谢谢
丁伟： 
  目前，东西快速路一期工程，经市北区政府与市有关部门研究后，一些困难问题已将基本得到解决。之后，我们将开通绿色通道，督促开发建设单位在保证质量安全的前提下，加快施工进度，早日回迁。
小麦子： 
我自己也觉得有点多了问题.不过还得再问一下.请问局长.保障房我在网上查资料说是引进人才可优先购买的.但我去最近一个开盘的保障房资询说是没有这一说?
丁伟： 
  请你去市住房保障中心，可以咨询到相关要求。
心系百姓： 
请问局长，我家亲戚原来在麦岛，后来拆迁了．据说麦岛的房子年底前会分,可是里面都没建好怎么分啊？请回答，谢谢
丁伟： 
你好，据了解，该项目定位分配时间尚未确定。
坼迁户： 
局长你好；郑州路19号这个半拉子坼迁项目算那一年的坼迁计划.今年的两改项目有没有该项目.谢谢；
丁伟： 
  这位朋友你好，今年的两改项目没有包含该区域。
conan14882： 
局长，您认为政府出台的鼓励政策何时能见成效？市场消化期需要多久？我市的地产市场已经见底了吗？谢谢~
丁伟： 
  这位网友你好，这个问题属于市场问题，我也很关注。
米米： 
局长多有打扰，请问崂山区经济实用房上市交易的年限规定是多少，这个问题烦扰我们多日，崂山区有关部门一直没给个明确的回答
丁伟： 
按规定，2007年取得的经济适用房，上市时间是10年。
市民： 
局长你好，能麻烦回答一下我的问题吗？四方海岸路周围未来的规划是怎样的？是否属于拥湾发展的范围？
丁伟： 
  这位朋友你好，海岸路属于拥湾发展的范围，四方区目前正在做规划。
conan14882： 
局长，现在保障房惠及范围不包括外地在青打工人员，而这部分人恰恰是急需住房的群体，如何满足他们的需求，下步相关部门有否考虑？
丁伟： 
  与其它兄弟城市一样，我市也面临着同样的问题。市领导也多次关注和要求解决这个难题，我市有关部门将适时统筹考虑解决这个问题。
APPLE： 
局长,请问一下符合政策的两个孩子的家庭，买什么条件的房子带户口？要一次付清房款吗？THK
丁伟： 
目前，尚未具体政策。
conan14882： 
市内四区的保障房地域要求是否太过苛刻了？
丁伟： 
  市内四区的保障房配建的地域没有具体要求。
搞不懂： 
存贷款利率不断下调对老百姓来说到底有什么好处，难不成大家都到银行贷款作小买卖！
丁伟： 
贷款利率下调能有效减轻百姓贷款购房支付利息的负担。
米米： 
再打扰一下，崂山经济实用房98年的合同，02年建成入住，07年交的契税，08年办的证，是10年以后才能交易吗？时间太长了巴,现在买家卖家都很积极,为什么政府不能根据市场的实际情况制定促进消费的意见
丁伟： 
2004年以前购买的经济适用房，上市时间不受限制。
JOJO： 
丁局长您好，我想问一下可以将小区内托幼的产权买下来经营吗？谢谢
丁伟： 
   目前尚有政策障碍。
shafa： 
请问：扬州路台东驾校附近,扬州路12号周围拆迁拆迁吗，那里有个旧工厂，谢谢
丁伟： 
你好，目前该地段尚无房屋拆迁计划。
shafa： 
请问：漳浦路明年能拆迁吗？谢谢
丁伟： 
  明年南京路135-139号有拆迁计划。
青岛的蛤蜊： 
局长好！现在浮山后鲁信长春、湖光山色、浮山后五小区都已建设完毕，但劲松七路与同乐三路之间的同安路段长期没有修建打通，现在已成为脏乱差的集中区，不但给周边交通带来压力和不便，而且影响到周边环境，请问同安路什么时间能考虑建设打通
丁伟： 
该段道路为规划同安路，2004年原浮山后开发指挥部已经下达建设计划并向市国土部门递交用地申请，近期，该道路劲松五路至劲松七路段涉及浮山后村土地已完成征用，劲松七路至劲松九路段涉及大埠东村土地，因大埠东村不同意征用，尚未完成征地工作，下一步，我们将积极协调市国土局、崂山区政府加快大埠东村土地征用，待土地手续完备后，立即进场施工。
Harmony： 
Dear Director General, why did you avoid my question, i am really eager to have your answer re:沙子口四姜一湾何时改造啊？ 都等了N年了   THANK YOU VERY MUCH
丁伟： 
你好，关于四姜一湾改造问题，下线后，我们将与崂山区有关部门联系后，给您答复，谢谢！
主持人： 
各位网民朋友，由于时间关系，我们今天的在线嘉宾访谈就到这里。对于网民朋友提出的问题，访谈结束后可以在“青岛政务网——在线访谈”栏目中查阅访谈实录；如果朋友们有新的问题，可以随时登录青岛政务网(www.qingdao.gov.cn)的“政府在线”栏目提交。感谢朋友们的热情参与，感谢丁局长。
丁伟： 
    各位网友，今天的网上交流只能到这里了。刚才，我们与大家进行了愉快的交流，非常感谢大家的积极参与，对我们联合市相关部门出台购房优惠政策以及房地产开发管理、保障性住房建设、拆迁管理等工作的关注和支持。还有一些网友提出的问题，因时间关系现场未能回复，我们会认真对待，组织有关部门解答，在5个工作日内将在青岛政务网（www.qingdao.gov.cn）和青岛市住宅与房地产信息网站（www.515home.com）给予答复，您可以登陆点击查看。对各位提出的好的意见和建议，我们将认真分析、研究，改进我们的工作。谢谢！
主持人： 
再见.