市民在办理房地产交易过程中遇到疑惑和困难怎么办？7月31日上午，青岛市房地产交易中心主任王育生在接受采访时表示，截至今年7月份，房产证归属纠纷、房产证办理、二手房交易、购房优惠政策是否还将陆续出台等问题成为市民咨询的焦点 。由于本市房地产市场运行稳健，本市下半年将不再出台新的购房优惠政策。
　　不再出台购房优惠政策
　　去年11月份，为鼓励市民购房，市建委、市财政局、中国人民银行青岛市中心支行、市住房公积金管理中心等六个部门联合出台了《关于支持居民购买住房的意见》，从个人购房税费、公积金贷款、二套住房、放宽普通住房标准等方面出台五项购房优惠措施，支持市民购房。
　　“按照去年出台该政策时的规定，联合推出的购房优惠政策从去年11月15日执行到今年12月31日。”王育生主任说，目前该政策正在贯彻执行中，确实给市民买房带来了实惠。由于当前本市的房地产市场运行稳健，今年下半年本市不再出台新的购房优惠政策，明年也不会再延续下去。
　　此外，记者采访获悉，本市出台的5项优惠政策对房地产市场刚性需求的释放起到了催化作用。来自市房地产交易中心的资料显示，2008年市内四区新建商品房销售11100套左右，而今年上半年，市内四区新建商品房和二手房销量达27582套，其中新建商品房销售12395套，同比增长79.12%。
　　据王育生主任介绍，7月份的房地产分析数据尚未准确统计出来，从今年上半年的情况来看，岛城新建商品房和二手房成交情况非常活跃。
　　此外，从今年前六个月市内四区房地产交易情况来看，目前来青岛购买商品住房的外地居民约占13.8% 的比例，购买二手住房的外地居民约占13.66% 的比例。据王主任介绍，这一比例较前几年有所升高。
　　有问题可以打电话咨询
　　李沧区升平路9号升平花园属于经济适用住房项目，有关建设手续齐备，其中部分房屋用于安置拆迁居民。但该项目交付两年来，一直无法办理房产证。“目前开发商正报请市有关部门确定拆迁人及拆迁房屋明细，待该明细确定后，我们将据此为购房人办理房地产权证 。”王主任说。
　　据介绍，自去年本市着手解决市民办证难以来，已为4500余户居民的“问题产权”进行了研究，并确定了办理意见。其中莱芜一路11号等15个“问题产权项目”已发布办证公告，2700户居民已具备办证条件，已有900余户居民办理了房地产权证 ；另有18个“问题产权项目”已确定了办理意见，各相关单位和部门正在完善相关手续。
　　据悉，为了方便群众咨询有关过户及办理房产证的难题，青岛市房地产交易中心在市内四区分别设立了分支机构，并公布了4部咨询电话，市民在遇到难题时可以拨打电话咨询。
　　这4部电话是：东部交易处，85023901；市北交易处 ，83668606；四方交易处 ，84955225；李沧交易处 ，87632119。