楼宇经济是体现城市发展水平和发展动力的典型经济形态之一，楼宇经济之于市南，有着特殊意义。作为全省面积最小的区县，楼宇经济是市南实现高质量发展的重要阵地。市南区是省内最早发展楼宇经济的区域，目前也呈现了诸如硬件老化、产权分散等一系列问题，与此同时，大量高品质楼宇在周边区市蓬勃崛起。为此，市南区转变打法，坚持楼宇功能与产业植入双向提升，采取政策激励驱动、产业招引带动和多方利益联动“三管齐下”综合施策，推动楼宇经济全面提效。 　　更新改造步伐再加快。2022年，全区完成老旧楼宇升级改造15座，市南区累计投入财政资金超过3亿元，撬动社会资本超过百亿元，黄金广场、远洋大厦、中天恒商务大厦等15座商务楼宇已完成改造，涉及载体面积超过50万平方米。 　　历史遗留问题再突破。在西部老城区，区属国有平台公司青岛海明公司出资2.8亿元收购中山路百盛大厦商业部分，2022年7月，全国首款万级亮度、北方最大节能低碳裸眼3D大屏炫酷亮相百盛大厦，让这里成为极具人气的网红打卡地。在东部区域，停滞9年的原财富中心（Q1）项目将打造为山东省首个涉外法务集聚区，总投资51亿元。 　　园区建设迎来新进展。市南区还投入3000万元对青岛软件园、动漫游戏产业园开展配套设施升级，打造为青岛数字经济和“元宇宙”产业创新园。延安三路109号原海珊制衣厂老厂区改造后环境得到极大提升，命名为华通中联·云芯产业园，入驻率已达八成，实现了可观的经济效益，成为老旧厂房改造“样板”。将香港西路20号打造为春峰里数智都市产业园，实现了“开园即满园”。 　　导入产业质量再提升。市南区2022年全年招引亿元以上项目100个，通过产业导入，盘活闲置楼宇约26万平方米。兑现楼宇经济奖励扶持资金共1114万元，培育特色楼宇10座，新增亿元楼2座，累计达26座。目前，全区5000平方米商务楼宇达135座，可租售总面积328万平方米。 　　下一步，市南区将开展楼宇经济“倍增行动”和特色楼宇“壮大行动”，重点聚焦四方面发力。 　　多方利益联动，加速载体空间扩容。发挥市场主导力量，对外发布全区楼宇更新改造计划清单，鼓励广大楼宇业主等对老旧楼宇电梯、消防等设施设备进行改造，力争全年完成15座以上楼宇更新升级；探索国有平台介入，联合社会资本收购东航大厦等独栋或联层楼宇，引入知名运营商，通过集约化经营，盘活闲置载体资源；提前谋划招商，针对涉外法务中心、绿城深蓝广场、百丽广场等，将产业招商与项目建设并行推进，做到无缝衔接，形成产业活化，力争全年释放载体空间30万平方米以上。 　　招商引资带动，加快产业能级提升。培育产业特色楼宇，优化楼宇产业定位和业态布局，围绕我区“6+1”产业体系，以产业集聚引领楼宇精准招商，力争全年培育海天中心等特色楼宇10座以上；做强都市产业园区，借鉴并延用春峰里都市产业园“开园即满园，当年见效益”的成功经验，推进华通中联二期云智产业园、软件园等园区建设与招商运营，寻找合适场所，打造春峰里二期，实现多点布局，全面开花；打造亿元楼宇（园区），通过集聚一批现代金融、数字经济头部企业，增强楼宇及产业园区税源建设，力争新增税收过亿元楼宇（园区）2座，累计达28座。 　　政策激励驱动，提高运营服务水平。出台新的《市南区促进商务楼宇经济发展奖励扶持政策实施细则》，积极引入创联工场、企链等优秀集约办公运营商及优秀公共服务平台，参与产业链策划招商和产业运营，推动楼宇（园区）高质量运行；引导楼宇物业由提供基础性服务向提供运营招商一体化服务转变，在塑造楼宇经济品牌、提升楼宇服务质量、丰富楼宇企业文化、保障楼宇运行安全等方面发挥主导作用；建立政府部门与楼宇产权主体、运营主体合作关系，多方协同开展运营服务，组织社区、楼宇物业及运营商，定期举办“楼宇开放日”活动，全年评选年度优秀楼宇运营商10家并予以奖励。 　　更新运行机制，完善组织保障。建立“1+3+11+N”的新工作推进机制，“1”就是成立楼宇经济工作领导小组，“3”是指下设政策服务、规划建设、招商运营等3个工作专班，“11”是指11个街道办分别设立工作专班，重点解决产权分散问题，“N”是指在1个总楼宇经济政策前提下，对每个楼宇具体情况进行梳理，坚持“一楼一策”分类推进；广泛征求专家及社会组织的意见建议，完成《市南区楼宇经济（园区）高质量发展蓝皮书》编制，并以此为工作指南；进一步完善“楼长制”。